【文/惟馨周報】由於清明連假天氣極佳，
使得上週房市人氣明顯上升。
然平心而論，增幅有些不如預期；
尤其近期成交狀況未見提升，
業者強銷動作因而略顯保守，
導致上週報廣量增幅還不到一成…
今年的清明四天連假，遊憩相關業者可說是笑開懷；因為這四天天氣大多相當穩定，除週五晨間一陣短暫雨勢外，幾乎都是晴朗高溫的好天氣。因此，各風景名勝區遊人如織，加上不少人返鄉掃墓祭祖，當然讓高速公路又是大塞車。
天候奇佳 人氣繼續回升
應該也是受到天候極佳的拉抬，房市人氣表現一如預期明顯增溫；不過如以多出兩天假日的標準看，增幅其實僅是差強人意。一般而言，案場來客組數大概比前幾週增加二到四成不等，表現稍好者則約有五成。進一步看四天個別狀況，也是一如預期，來客多集中收假前兩天，也就是週六、日。
再看個案；近碧潭新店舊案新推之「碧波白」，上週報出來人超過80組，已和農曆年期間相當；來人組數也曾創下高檔的板橋舊案「永雄卓閱」，上週來人也回升到50組以上。上週重新曝光的新店央北「波爾多2」及土城暫緩「金城舞2」，也都繳出60組左右的佳績。
較值得注意的是台北市這邊，雖曝光案數仍不少，但多半是中大坪數相對高總價產品，因此人氣增幅相對有限。此外，儘管上週來人回籠，但成交速度並未等量提升。
報廣量增 增幅不如預期
相較於來人約回升二到四成，上週建案報廣量雖然也一如預期增加，然增幅卻更有限；這說明近期實際銷況未見起色，已影響業者釋出廣告意願，即便有四天連假，相當多個案選在此時首度或重啟曝光，但廣告釋出動作其實還是偏保守。
本刊統計，上週(4/1至4/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,410批，比前週增加290批(＋9.3%)，以放四天假的標準論，這般增幅實在太少。至於釋出NP個案數則共60個，也僅比前週多4個；不過首週釋出者卻多達10個，這樣的數量，為過去三年首見。
清明連假業者廣告曝光還是稍嫌保守，但至少幾個先前靜悄悄的重案重劃區，都又有個案曝光；如板橋江翠北側特區，除了亞昕、潤隆合建案「柏克萊公園」持續曝光外，上週又新增立信機構「新外灘」系列最新之「瀚疆」。新店央北特區「波爾多2」及土城暫緩「金城舞2」，則都是重新曝光，A7重劃區方面則是「遠雄新未來2」釋出廣編稿獨挑大樑
璞園建築 大舉重啟曝光
除了重劃區都有個案釋出NP外，農曆年前報廣量極多的璞園建築機構，也在上週全面重新啟動強銷。年前該機構曝光個案大多為舊案，這波強銷重點則是放在北市大安及北投兩區新案「至仁愛」及「璞有聲」上，不過同樣搭配舊案如中山區「醇建築」、士林區「璞氏集」及北投「寬心苑」、「吾上琚」等。上週10個首次曝光案例中，就有4個是璞園機構投資興建。
不過璞園這波強銷曝光，廣告的創意度和年前那一波其實有段落差。同樣都是採用建築外觀，但像是位仁愛路的「至仁愛」，就僅直接搭配仁愛路林蔭道空拍實景，文案則為『世界台北 仁愛唯一』，就過往璞園經常有出人意表廣告文案或手法的標準來看，以上文案確實相對普普。北投「璞有聲」的文案『琅琅有聲 一開賣就人見人愛』，讀起來也沒有令人驚艷的感覺。
相較於璞園上週開始再度大手筆曝光，其他業者則似乎還是相對保守；如上週首度曝光的中正區新案「忠泰值」、「達聯好好」及文山區「政大藝術家」等，都只釋出半版廣告。其中，「政」案只在工商時報曝光單一一篇(半版)，忠泰案甚至還是廣編稿。
不僅多數業者曝光動作保守，廣告版面也大多沿用舊版，更改者甚少；上週重新曝光，基地地目為乙種工業區(不得登記住宅)，廣告包裝卻幾乎和一般水岸住宅無異的五股「九揚萊茵堡」，是上週少數稍有更動NP的案例，不過也僅是把搭配用的老鷹換成雄獅。
聯合報忠孝東路改建豪宅「大於」，上週仍持續在自由時報曝光，廣告手法則換成把建築外觀(實景修飾美化)放中間，周邊建築素描黑白化處理。而比較有問題的，是文案標題。
其標榜『坐擁城市景觀的住宅 在信義計畫區有幾棟？』然這和事實稍有出入。首先，該案景觀並不特出，只有往西南隅望去是國父紀念館，另也只有極高樓層往東望可稍看到象山，其他方向其實多是水泥叢林和車水馬龍。此外，該案並非位信義計畫區內，而是在計畫區旁。
新案持續曝光 報廣維持增勢
儘管上週有多達60宗個案曝光，是今年單週新高；不過深入分析還是會發現，仍多是舊面孔。不過值得注意的是，上週首度曝光共10案當中，今年度才進場銷售的全新案例，就有5個之多。這代表，終於陸續有更多新案啟動曝光，更是過去幾週以來未曾看到的發展。
因此可預期的是，隨著第二季更多新案接連推出，廣告量持續上衝的機率還是相當高；但幅度到底有多大，則還是得看屆時的成交狀況而定。畢竟近幾週廣告增量明顯不如預期，看來似乎就是受到成交比未能拉高所影響。
