【文/惟馨周報】儘管前週清明連假基期拉高，
上週假日房市人氣仍以持平做收；
更重要的是，案場人員表示，
來客誠意度多有明顯提升。
不過受到選舉話題加溫影響，
使得建案報廣量仍欲大不易…
所謂春天後母心，是形容春天天氣變化甚快、難以預測。來到上週週休，期間天氣狀況再度印證以上俗諺；原本預報指天氣會相當不穩定、降雨機率偏高，實際上陽光確實極少露臉，但也僅有零星雨勢，因此不至於對當週房市造成具體影響。
當然，前週清明連假天氣不錯，很多人舉家出遊或返鄉掃墓祭祖，但畢竟共有四天假期，基期還是拉高不少；對比之下，上週來人雖是持平小減，但表現其實已算是不錯。
來人誠意增 廣告量反縮減
更值得注意的是，多數案場表示，最近銷售反應已見好轉；雖然無法從來客或下訂數量看出，但至少銷售人員主觀上已感受到客戶誠意度提高；這點確是前幾週未曾出現的正面訊號，也證明業者這段時間的經營，逐漸看到成效。
說到經營，廣告曝光當然也是重要的策略之一；不過或許天氣預報不佳，且選舉氣氛愈來愈濃，都讓業者曝光規劃再轉保守。當然，也是前週連假將比較基期拉高，因此上週建案報廣篇幅再度出現量減。
本刊統計，上週(4/8至4/14)北台灣線上個案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,890批，比前週少620批(－18.2%)，這也是三月初以來，單週報廣量再度跌破3千批關卡；釋出NP案數54個，同樣比前週少6個，原因主要是上週首度釋出NP者僅2個，和前週高達10個差距甚大。
上週建案廣告量減，也是因為一些前週再度曝光的個案，火力並未延續下去；如茂德機構新店央北特區「波爾多2」及土城暫緩特區「金城舞2」，都僅在清明當週重新曝光，上週卻意外又收手。
26坪雙主臥 坪效最強大？
不過，同樣前週再度啟動強銷的璞園機構，上週仍維持曝光。另外，中正區羅斯福路耕莘文教院旁「寶舖212」，則是上週少數首度曝光的案例之一；主打的是室內空間的利用度，標榜26坪可以隔雙主臥，主題文案則是『可能是 全台北最強大的坪效』，圖像則更直接擺上該案室內傢配圖。
該案強調透過規劃，提升室內坪的使用效能；然所謂的坪效，原本指的是商用不動產市場中，每一建坪(如店面或百貨櫃位)能夠產生的營業收益，結果積非成是，被一些住宅個案或產品拿來當做暗示一坪可當兩坪用的術語，後來又擴大解釋成住家室內之高效規劃。只能說，現在房地產廣告中的坪效二字，已和最原始定義漸行漸遠、回不去了。
同樣是寶舖投資興建，屬重推案的「青田青」，NP則走完全不同的調性；整篇只看到大片的綠海(鳥瞰)，文案則是『你的青田，再愛一次』，這應該是強調青田街周邊綠意環境佳，且青田二字也的確可擴大解釋成綠色樹海。不過如NP所秀這般大片的綠色樹海，整個台北市中心，也僅大安森林公園或敦南林蔭大道才有。
藝文小豪宅 有錢人的小玩具
桃園藝文特區「京懋會」是上週再度曝光的案例之一；這次訴求方式很特別，文案標榜『董事長的小玩具』，主人翁則是專售高檔名錶的富貴鐘錶行總經理林益興，因為該行進駐(購入)該案一樓(店面)，所以找來該行總經理現身說法。
這種找來一樓店面買家，來替樓上住家產品站台的狀況，還真的很少見。至於為什麼是小玩具？根據該NP的說法，是因為該案(小坪數豪宅)和高級名錶一樣，都是豪奢階層最愛收藏的小物。
板橋市區前期人氣案「永雄卓閱」，上週新版廣告除了改放建物外觀實景側面仰角圖，並搭配翩翩起舞的金裝女子外(表現手法像是舞者垂直站在建物側面上)，廣告下方還列出『感謝google研發基地明年進駐新板特區』的字樣。
然根據消息，google明年計劃進駐的地點，其實是遠東通訊園區，最近的捷運站是亞東醫院站，所以並非永雄案NP所指的新板特區，當然也不能算是和永雄案做鄰居。
