【文/惟馨周報】端節三天連假期間，
高速公路照例大塞、景點遊人如織，
期間房市表現果然僅是差強人意。
不過業者也很清楚，愈往年底，
選舉愈熱，房子可能愈不好賣；
因此，上週建案廣告量仍持續拉高…
按傳統時令，過了端午，天氣就會開始變熱；而上週五端節三天連假，天氣確實算是高溫炎熱，不過大致上還算穩定，僅週六、日下午局部地區陣雨，影響並不大。
連假出遊者眾 房市人氣難升
果不其然，連假期間高速公路大塞車，各大景點湧入人潮，不少人趁好天氣出遊；這對房市當然造成排擠效應，三天人氣表現僅是差強人意；部分個案甚至就算多了一天來人，整週總來客數還比前兩週少。
不過有辦SP活動的(少數)案場，人氣則的確優於其他案場；如遠雄中和「左岸」造鎮系列，就因為上週整週都辦活動，因此來人組數相當多。
另外，雖然韓國瑜上週六是跑到花蓮造勢，但話題熱度仍足以影響全島；加上民進黨同時舉辦黨內初選辯論，因此不排除上週案場人氣表現不理想，和選舉話題加溫產生的間接影響有關。
避年底選舉 報廣量仍續增
儘管多一天假日，對房市人氣幫助有限，但房市業者很清楚，年底選舉更熱，房子可能更難賣，因此對這次連假仍寄予厚望，使得上週報廣量持續拉高。
本刊統計，上週(6/3至6/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,570批，比前週續增350批(＋10.9%)；釋出NP個案數共57個，也比前週多出8個之多。尤其首週釋出者更高達7個，為今年度單週次多。
端午節連假 基宜多案打NP
進一步分析，最值得一提的就是，宜蘭打出台北版NP的個案明顯增加；這是過去就算有連續假期，都很少見的，甚至還有羅東案曝光(「福容首學」)。不過其中頭城及礁溪兩區打出台北NP的個案，都有溫泉賣點，照理在這個時候強銷，效果多少會打點折扣。
其中位頭城的「OH!1796」，無意外主打海景；廣告圖像是兩個女子(背對鏡頭)站在無邊際泳池，遙望龜山島，強調『 (享受)世界級海景，去一次AMAN(知名酒店)是不夠的』。該廣告圖像是不是該案休閒公設實景，廣告並未明確說明不過畫面看起來確實讓人感到心曠神怡。
不光宜蘭，上週打出台北版NP的基隆個案也不少；當地最新指標案「台北雪梨灣」即是其一，且還是上週首度曝光案例之一。不過該案其實是跟著蘋果日報購屋節曝光，標榜『曲線建築 世界驚豔』；不過觀其外觀示意圖，實無令人驚艷處。當然其真正的重點還是1字頭房價，另本月內購買該案，則可獲贈知名木質家具品牌2000元禮券。
中山『長』銷案 快閃買屋送車
大同區近期持續曝光的「常殷峰澤」，上週起也祭出吸引來客的新手段；只要成交就贈全家福紀念照(含框三幀)，標榜是傳世家族照。這也符合該案素來的訴求，就是所謂的『傳世宅邸』。
改過多次案名的中山區「TAKUMI」又出新招，推出快閃優惠專案，因為有效期僅端午節三天(6/7至9)；購屋簽約就送英國知名車廠Jaugar最新休旅車E-PACE，現場稱也可折抵房(總)價。然以車價約180萬來說，大概等於打九折，事實上並沒有便宜多少，因此據了解，這個快閃專案效果並不顯著。
鶯歌鳳鳴重劃區「雙捷A+」廣告強調捷運宅(施工中三鶯線)，該NP的捷運示意圖，卻用金髮碧眼外籍女子等車(捷運)的畫面。這應是用現成圖庫，但國內並非沒有捷運，其實可取現有捷運拍攝，再不然也可用東方臉孔，實無必要非用外籍臉孔不可。事實上不光建案，很多產品廣告都愛用洋人；這是因為感覺比較高級，或根本是重洋媚外的心理作祟？
無獨有偶，台電大樓附近「寶舖212」，前一版NP也用外籍人士(白髮蓄鬍中年男子)，其用意不明(代表成功人士？)。最新版則換成本地人士，廣告標明是已購客戶，不過實際也是為該案設計照明系統，號稱燈光詩人的十聿照明賴雨農。
賴sir知名度是否高到可當見證名人？各人自有評斷。不過這版廣告至少明確地表達(強調)燈光設計的重要性，也順勢帶出廣告主軸：要把一件簡單的事做好，付出的努力，往往不是表面看到的(賴雨農語錄)。
板橋案NP 向經典唱片致敬？
龜山A7重劃區上週有「皇普MVP」及「欣時代」(首週)曝光。其中皇普案的新版NP相當有趣；由於該案訴求防水保固及相對保值(品牌)，於是創造兩隻獅子造形的吉祥物，分別叫做精算獅和防水獅。原來該案選擇獅子當吉祥物，真正用意在於獅和師諧音。
