【文/惟馨周報】儘管上週六天氣好轉放晴，但週間連續不停的雨勢，
仍對上週房市人氣造成影響。報廣量也同步反轉縮減，
原因應是負面變數開始顯現…
雖然週休放晴，除週日中午外也不至於太悶熱；但畢竟週間雨下個不停，還是造成明顯影響，使得上週整週人氣表現仍然不理想；和前週相比算勉強持平，深入來看則還是個案表現。
週間雨不停 人氣受影響
像是這幾個月來持續曝光的文山區「冠德微山丘」，先前就算再差，都宣稱至少有30組以上週來人；沒想到，上週所報來客組數竟不滿20組。相對地，上週首度曝光的信義區「璞真永吉」，則有超過40組週來人；不過該案場表示，之前未釋出NP時來客量也差不多。桃園大溪「三本公園」則持續採取直效拉客，因此『風雨無阻』，上週來人超過百組，不過成交比仍相當低。
變數漸浮現 報廣反轉縮減
再看建案廣告量。一來應該還是不管天氣好壞或有無負面因素，近期人氣都難拉高，加上選舉話題快速加溫，經濟面也不穩定，還有香港反送中的外溢效應；短期外部干擾因素浮現，都會讓業者再轉觀望，導致上週廣告量果然縮減。
本刊統計，上週(6/10至6/16)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,630批，比前週減少940批之多(－26.3%)，也中止先前連六週的增勢。不過巧合的是，上週釋出NP個案數57個，和前週一樣多，首週釋出者7個也和前週一樣多。釋出NP個案數不變但篇幅萎縮超過四分之一，的確代表業者強銷動作再度轉趨保守。
儘管總量下滑，不過台北市以外建案，曝光的意願則相對稍有提升；上週57個釋出NP個案中，北市『只』占21個；相對地，之前冷清清的基隆，上週則有5案打出台北版NP，龜山A7也新增「富宇悅峰」首次曝光。
雙豪宅曝光 廣告各有千秋
由於成為高房價箭靶，前幾年豪宅銷售多半低調或轉到檯面下。不過，最近卻又有豪宅案釋出NP，但包括大安區師大對面元利「和平大苑」及士林天母「華固天鑄」，都不是近一年內進場的豪宅案，卻都選在最近釋出正式版NP。元利案和數週前舊版一樣，仍只秀出旁邊空無一物的建物實景圖：不過兩者還是有點差異，舊版的是正(平)面，新版則為45度角立體透視。
華固案之前都釋出廣編稿，上週則不但正式版曝光，而且一口氣推出兩個版本。兩版本都未註明出處，不過看來都是一樓大廳公設實景；一是正面拍攝吊飾及藝術品，另一則是挑高空間搭配特殊造型的海灣式沙發。搭配文案也饒富趣味，分別是『生活的發現之旅 不只尋找新風景 更仰賴您的新眼光』，及『跨越極限的尺度 才能匹配您的人生高度』。
一般而言，建案周邊環境難免會有缺點，打出的廣告往往就容易出現『修很大』的狀況。上述元利豪宅案周邊環境其實不差，卻有點意外竟也行此道；不過上週此類案例不只一樁，另一例就是中正區新案「忠泰值」。
去過該案附近的人應該都知道，該案周邊街景，和廣告圖像呈現的，實有落差；道路沒那麼寬敞，景緻也沒那麼美觀整潔。最重要的是，基地後側(北側)的善導寺雖是捷運設站點，但也是寶塔，因此是行情相對較低處。而該篇廣告的角度，恰好把整個善導寺完全遮住，手法算是相當高明。
信義都更新案 NP秀藝術品
以上建案NP，無論有無修飾，基本上都還是用實際的景物為藍本。至於上週首次NP曝光的「璞真詠吉」，強調信義區優質地段；不過廣告並沒有像一般建案一樣秀出外觀，或強調地段價值等，而是採用拼貼繪畫藝術家劉時棟作品『瑰麗之境』，目的或用意讓人費疑猜。
大同區「常殷峰澤」則仍以北門(承恩門)搭配雙子星大樓(示意圖)，再搭配廣編文字稿做跨頁曝光。不過這回景物(北門)角度換成正面，雙子星置於門拱正後方；父子檔則變成站在城門口旁，這次還多了一個孫女。
大陸建設南京東路飯店小豪宅「琢豐」，先前NP串場的駿馬退位，上週新版改放樣品屋合成圖，而且是數個細部放大圖；文案標題也配合寫：『一切來自於細部。DELICATE．ELEGANT．LUXURY』。
不過另有下方一小行字，寫著『建材設備均以買賣契約約定為準』，意思就是廣告上秀的，不一定能在實際房子裡看到。當然，廣告多半都有美化，因此多數建案契約都有相關規定，但直接秀在廣告上倒是相當罕見。但這樣下來，只怕廣告效果反而事倍功半。
三重市區案「I HOUSE」曾在五月中首度曝光，上週則馬上釋出完銷稿，而且真的有夠簡單；整篇只看到用氣球顯示的100字樣，代表百分百完銷，再強調建商與代銷聯手，『百分百熱(完)銷 三重第一』。
