【文/惟馨周報】短期或許是天候因素，
中期則多少和選舉有關；
上週房市人氣再度下滑，
建案廣告量更是連三週萎縮。
估計如此走勢，選後才有望扭轉…
可能是受到週日天氣不穩定，部分區域甚至出現間歇性雨勢影響，根據各案場說法，相較於前週，上週假日房市人氣再度出現下滑的情況，降幅約一到兩成不等。
像是目前強銷中的北市中山區小宅「聚．昇陽」，上週來人45組是NP曝光以來首見單週來人跌破50組大關；先前一直報出百組週來人的汐止都計外「美麗山林」，上週來客也又低於百組。新店央北特區「宏普中央公園」上週來人約70組，據稱也是開案以來單週來人最少的一次。
房市人氣廣告 上週皆下滑
最近幾週案場詢問度不但沒有起色，甚至從雙十連假當週起就一路走弱；這當然也影響業者釋出NP的意願，上週建案報廣量無意外又見萎縮。
本刊統計，上週(10/28至11/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,830批，比前週減少290批(－9.3%)；不過釋出NP個案數53個，則比前週多1個，首週釋出者也仍有4個。這的確反映第四季新案輩出的情況，不過基於目前客觀情勢，因此媒體曝光量有限或暫時按兵不動。
新案暫時保留銀彈，但北市大坪數曝光度則持續居高，只不過詢問度始終偏低；這或許是換屋客層也轉觀望，當然也可能是業者鎖定的台商買盤未浮現或不存在。此外，由於其他區域陸續有新案曝光，北市釋出NP個案占比已比先前下降。
新店溫泉宅 猴兒偷泡湯
儘管建案報廣量持續萎縮，不過上週還是有少數改版者。首先是前週首度曝光的新店屈尺地區「湖畔小鎮」，上週繼續猛打國民旅遊溫泉宅，新版廣告更進一步把鄰近自然環境的意象融入；文案不但強調『藍腹鷴、白鷺鷥、螢火蟲…都是好鄰居』，還寫『那一天，猴兒溜進了我的私人湯屋…』圖像更配合將露天湯屋合成，繪入了一隻頭墊毛巾的猴子，相當逗趣。
當然，這百分之百是示意圖，現實上不可能發生；原因是，從該篇廣告底下秀出的私人湯屋3D示意圖來看，雖有大片落地窗可遠眺窗外綠意景觀，但基本上是封閉式規劃。既然如此，別說是猴子了，大概連蒼蠅都飛不進來。
供給持續擴張的龜山A7重劃區，上週有「遠雄新未來2」、「樂田田」及「華悅城」三案曝光，算是報廣量較多的重案重劃區；其中「樂」案的NP非常直截了當，直接秀出購價三階段。
第一階段『老友回饋』：九月前廣告價470萬，下訂送十大家電；第二階段至十月底『早鳥優惠』，廣告價482萬，下訂贈九大家電。當然。以上兩階段已是過去式，本月開始至年底第三階段『公開感恩』，廣告價499萬起，下訂送全室冷氣。該案上週六、日還有賞屋吃甜甜SP活動，內容則是胖卡餐車駐點，另完成賞屋即贈市價五百元的快煮鍋。
南港生活圈「中研A+」其實是之前的「興富發莊園」(汐止門牌)；全新NP和之前大異其趣，是穿著略休閒但不失正式的年輕男子，搭配主題文案『生活是租來的？房子可以是自己的』，明顯訴求想要轉租為買的年輕族群。實際則是祭出自備49萬起及月付2.5萬起兩項促銷方案。
