文／住展雜誌

根據中央銀行最新統計，截至今（2025）年5月，全體銀行個人不動產貸款（房貸）餘額為12.6兆元，雖然總量仍在成長，但年增率已降至7.4％，顯示房貸增幅趨緩。相較之下，個人週轉金餘額達7.66兆元，年增率達15.1％，並已連續16個月年增超過10％，反映市場資金需求仍然旺盛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人週轉金涵蓋範圍廣泛，除了一般民眾借貸用途外，也可能包括企業主以個人名義申貸作為資金周轉。近年來，房價高漲使不少民眾透過「房屋增貸」取得週轉金，再將資金投入股市、債市或其他理財用途，期望從中獲利。

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類似現象也曾出現在2013下半年至2014年房市熱絡期間，當時週轉金年增率同樣突破10％，但隨著近年銀行房貸審查趨嚴，房貸增貸資金用途受到更明確限制，不得流入房市或轉為增加貸款成數。不過，銀行對週轉金業務仍有意願拓展，因此此類資金成為另一個放款管道。

曾敬德提醒，當市場轉冷或投資失利時，高額週轉金可能反而導致資金壓力大增，民眾應審慎評估財務狀況與還款能力，避免過度槓桿操作而開到緊繃。

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