文／住展雜誌

根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。

觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區，也難逃盤整壓力，房價普遍下修約4％，顯示台中房市讓利氛圍已全面蔓延。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，疫情後建案爆量，加上捷運、重劃區與台中港等利多消息，是房價漲勢一度推升的原因。隨著買氣轉弱、央行持續限貸、信用管制收緊，市場出現餘屋去化壓力，影響價格逐漸鬆動。

儘管整體下修，仍有少數行政區逆勢上揚如烏日、清水、潭子、中區、西區與南區等6個行政區，平均每坪單價的漲幅來到最高4％。住商不動產中區執行協理賴萬分析，這些地區受惠於鐵路高架等交通建設、區域生活機能成熟，以及屋主惜售態度強烈，因此價格較無太大變化。

賴志昶表示，台中房價不再追漲高點已成市場共識，預期短期內仍將持續盤整，自住需求仍具支撐力，但價格走勢將更貼近區域基本面與產品實質價值。

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