台中13行政區房價下跌 這一區跌幅最深、超過1成

文/住展雜誌

根據實價登錄資料,今(2025)年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢,19個行政區中僅6區微幅上漲,其餘13區房價下跌;其中以龍井區跌幅最為劇烈,平均每坪成交單價僅27.8萬元,年減11.2%,成為全市跌幅之冠。

觀察數據,蛋黃區與山、海線地區同步下修,如沙鹿區均價27.9萬元/坪、年減8.2%;東區28.8萬元/坪、年減9.1%,為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區,跌幅則落在6%至8%不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區,也難逃盤整壓力,房價普遍下修約4%,顯示台中房市讓利氛圍已全面蔓延。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,疫情後建案爆量,加上捷運、重劃區與台中港等利多消息,是房價漲勢一度推升的原因。隨著買氣轉弱、央行持續限貸、信用管制收緊,市場出現餘屋去化壓力,影響價格逐漸鬆動。

儘管整體下修,仍有少數行政區逆勢上揚如烏日、清水、潭子、中區、西區與南區等6個行政區,平均每坪單價的漲幅來到最高4%。住商不動產中區執行協理賴萬分析,這些地區受惠於鐵路高架等交通建設、區域生活機能成熟,以及屋主惜售態度強烈,因此價格較無太大變化。

賴志昶表示,台中房價不再追漲高點已成市場共識,預期短期內仍將持續盤整,自住需求仍具支撐力,但價格走勢將更貼近區域基本面與產品實質價值。

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