上半年房地合一稅收年減19％　南部減幅最劇

文／住展雜誌

財政部最新統計，今（2025）年上半年全台個人房地合一稅收為237億元，較去年同期大減19％，顯示房市交易明顯趨緩；6月單月稅收為42.55億元，年減幅度更高達35％，反映出買氣低迷、交易量大幅縮減。

從區域來看，六都表現差異明顯，以新北市交易相對穩定，6月稅收達11.6億元，與去年同期持平，是唯一維持正成長的都會區；而桃園、台中、台南與高雄等地，同期稅收年減幅度均超過4成，反映南部市場冷卻更為明顯。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然整體交易量減少，但隨著越來越多屋主已達20％的課稅條件，實際適用房地合一稅的案件反而增加。此外，近年房價大漲，也使得部分交易即便量少，仍帶動稅收維持一定規模。

至於去年上半年全台房地合一稅收為293億元，今年則減至237億元，曾敬德分析，這反映出房貸政策緊縮、以及民眾對未來房市看法轉趨保守，使得買賣意願明顯下降。

由於個人房地合一稅收具相當金額，民眾若想善用400萬元免稅額、重購退稅、或設籍持有滿6年等節稅規定，建議詳讀相關條件，並妥善保留裝修或交易相關單據，以利未來申報使用，做到合法聰明節稅。

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