【住展房屋網/綜合報導】自去年年末開始，高總價不動產買氣回春，不僅豪宅交易消息頻傳，商用不動產中也有所表現，其中又以廠辦表現最佳。特別是過去投資相對保守的中華郵政，在去年末的兩個月內密集出手，砸下14億在內科、南港、汐止等地購買廠辦最具代表性。
信義全球資產表示，內科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險業獵樓的熱區，近年上市櫃公司則多購入台北科技走廊的廠辦部分或單一樓層自用。從近五年上市櫃公司的交易情形觀察，2015年內科、南港、汐止區的非整棟交易都來到低點，南港及內湖兩區則在去年反彈，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁。
信義全球指出，郵局民營化後，資產活化策略更為多元，隨著越來越多資產出租，郵局去年11月先買下南軟園區9樓，12月再買汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。分析除了租金與售價較北市中心商辦低，相對投報率相對高外，該區的穩定承租需求也是考量之一，甚至可作為一般置產型客戶的參考指標。
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業者表示，中郵選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓，及未來出場策略相對靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。不過，南港供給集中在南軟園區一、二期，汐止最大的供給也集中遠雄的廠辦案，對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說，內湖科技園區的選擇較豐。
