文／林喬慧
位於首爾汝矣島「IFC Seoul首爾國際金融中心」頂樓的JLL Korea辦公室，近期成為韓國商辦市場的綠色指標。這座辦公空間是韓國首座同時取得LEED金級與WELL白金級雙認證的辦公大樓，不僅展現企業對永續與健康的承諾，也推升租金身價，吸引更多跨國客戶進駐。
JLL設計解決方案部主管Emeline Paik表示，該辦公室是JLL永續理念的實踐場域，空間不僅供員工共享使用，更是客戶參訪時的最佳體驗場景。整體空間明亮開闊，色彩與植栽配置活潑，微型辦公區依據部門需求分布於各角落，並可俯瞰漢江景致，營造出兼具機能與美感的工作環境。
JLL Korea目前約有400名員工，其中設施管理部門人數達200人，多數時間在案場作業，實際常駐辦公室人數約200人，辦公空間面積達400坪，空間配置開闊。
Emeline Paik表示，未來的辦公大樓設計正迅速朝向符合 ESG 要求的方向發展，環境面考量成為核心。淨零碳排建築正成為新標準，採用可再生能源系統、能源儲存解決方案，以及如交錯層壓木材等低碳建材。
「越來越多建築引入親自然設計元素，例如綠牆與自然採光，而智慧建築技術則可精準監控能源使用、空氣品質與使用者活動模式，從而優化整體效能並支持透明的ESG 報告。」她表示。
Emeline Paik指出，未來導向的建築除了服務租戶，也積極與周邊社區連結，並融入氣候韌性設計，以因應極端氣候事件。這種全方位設計策略體現了當前對可持續辦公環境的共識——必須同時回應環境影響、社會責任與治理透明，方能符合日益嚴格的法規要求及利害關係人的期待。
JLL韓國研究部主管Veronica Shim指出，首爾整體A級辦公大樓市場空置率僅3.2%，顯示需求穩健。2025年第2季租金方面，江南區最高，每坪月租金約新台幣3,363元；CBD次之，為約新台幣3,270元；汝矣島則為新台幣2,656元上下。雖然汝矣島租金相對較低，但其金融樞紐定位穩固，吸引大量金融機構進駐，包括韓國交易所與金融監督院等。
汝矣島自1970年代起即規劃為金融特區，因開發受限，未來新增供給有限，反而強化其市場穩定性。2024年統計顯示，汝矣島A級辦公樓租戶中，金融與保險業占比高達54.4%，製造業與ICT分別為11.9%與10.7%。
首爾三大辦公子市場各具特色：CBD為最成熟區域，聚集財閥總部與大使館；江南則以科技、創投與製藥產業為主，開發空間有限；汝矣島則穩居金融核心地位。未來CBD將迎來新增供給，可能推升空置率，但江南與汝矣島因土地稀缺，供給壓力相對較小。
Veronica Shim觀察，市場上結合辦公、零售、飯店等用途的綜合型建築備受青睞，租金溢價明顯。汝矣島的IFC與Parc 1、江南的Center Field與Parnas Tower等，結合辦公、零售與飯店功能，租金通常高出市場平均20%至60%，且空置率穩定。
JLL Korea的頂級綠辦，不僅展現企業永續承諾，也反映首爾辦公市場正加速邁向ESG導向的未來。此一趨勢也逐漸在台灣發酵，像是近期備受矚目的「國家壹號廣場」則由興富發建設攜手 Deloitte 勤業眾信合作，導入ESG建築策略，成為勤業眾信首位房地產永續顧問客戶。該案位於新莊副都心核心地段，總銷規模上看新台幣300億元，預計於今年第三季登場，將成為企業總部升級與置產布局的新焦點。
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