【文/住展房屋網】一般人談到新莊房市，大多會聯想到副都心重劃區或頭前重劃區。不過，近期新莊市區房市也相當熱絡，市區今年上半年推出的三大指標案，分別是「全坤峰碩」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」，截至目前為止，成交量都已破百戶。
消費者不笨 市區價格平實順順賣
住展房屋網觀察，新莊市區建案普遍熱銷的原因，主要是受到周邊頭前、副都心、溫仔圳重劃區行情飛漲影響，其中副都心重劃區、頭前重劃區建案最高成交價已見到7字頭，而塭仔圳則普遍來到5字頭。因而，生活機能完善便利的市區，且現階段建案成交均價在55萬/坪上下，算是相對親民，銷售表現自然亮眼；而人氣方面，平均來客量約15～20組/週，整體市況表現穩定。
而近期市區也還有一宗指標案剛推出，為禾蓮建設「禾蓮心家園」；該案是新北住都中心首件民辦都更案，基地緊鄰新泰國小，規劃174戶（含8戶大樓店面、1戶透天店面），主力為37～45坪3～4房，強調SGS檢驗認證，具10年防水保固，開價50～62萬/坪。
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舊案重推 價位順勢調漲
據住展房屋網調查，除了新案外，有部分舊案重新進場銷售保留戶，不過價格當然隨著目前行情調漲。先看到65快速道路旁，璟華建設「若水岸」，規劃26戶，主力為28～36坪2～3房，訴求4字頭房價（均價約48萬元/坪），廣告價1380萬起（含裝潢、全室冷氣）。該案成屋售價僅比2020年預售時調漲1萬元/坪，漲幅並不算高。
另在副都心重劃區內，2020年曾預售的「風華」，當年平均開價56萬元/坪，近期重新進場銷售保留戶，開價調漲至61～63萬/坪，為25～63坪2+1～5房產品，預計最快今年底可交屋。
