文／陳曼羚
北市頂級商辦租金行情持續走揚，繼華新麗華大樓加入租金4,000元俱樂部，遠雄金融中心大樓在9月有2筆實價租金，單價皆破每坪4,119元，擠身成為4,000元俱樂部的A辦大樓，信義區九大頂辦逐漸成形。
據台北地政雲實價資料顯示，目前租金實價行情4,000元／坪的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓，其中以去年12月交易的台北101大樓80樓戶，每坪單價5,000元最高。
資料顯示，此次揭露的遠雄金融中心大樓20樓實登，各為477.4坪、158.8坪，分別以196.7萬、65.4萬元出租，換算每坪4,119元，讓遠雄金融中心成為信義計畫區租金單價第五高的商辦。
北市頂級商辦供需失衡 租金攀升
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年雖然利空不斷，但信義計畫區內仍有11筆每坪4,000元以上的租金實價揭露，可見信義計畫區頂級A辦每坪4,000元的支撐強勁。
曾敬德指出，市場供需失衡是北市頂級商辦租金價格攀升的主因，精華區的老舊商辦投入危老改建，導致市場供給減少、大型企業汰舊換新、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求、科技業的蓬勃發展也帶動內科與南港的廠辦需求增加，加上頂級商辦大樓對商圈帶來的租金比價效應，都帶動整體租金持續走揚。
不過需要注意的是，已有商仲業者預估，明年起多筆新商辦逐漸出籠，供需失衡壓力將大幅增加，尤其未來5年東區、西區各有大量體的辦公室完工釋出，屆時空置率可能暴增至超過20％，將對商辦市場帶來考驗。
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