文／住展雜誌
財政部國產署昨（5）日舉行今（2025）年首批國有地設定地上權案開標，其中最受矚目的交易，莫過於元大人壽以逾95.46％的溢價率、總價高達21.777億元，搶下台北市中山區松江路一筆842.46坪的精華地，換算每坪價格高達258.49萬元。該筆交易是壽險業睽違5年後再次出手地上權投資，顯示其重返不動產市場的強烈意圖。
該地位處台北市靜巷內，鄰近捷運松江南京站、協和婦女醫院與伊通公園，生活機能成熟且位於核心精華區。此次標案共吸引兩家業者競標，最終由元大人壽奪得。元大人壽表示，該筆地上權案未來將規劃作為出租住宅，除響應主管機關政策，協助擴大國有財產的運用效益之外，也有助於提供長期穩定的經常性收益。
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除台北標案外，另有2宗台中地上權土地順利標脫，分別為南屯區13期市地重劃區土地，由大毅生活公司以9,225萬元取得，溢價率為0.59％；以及西屯乙種工業區土地，由津悅食品以5,165萬元得標，溢價率1.46％。
國產署表示，未來即將公告的第二批國有地地上權標案，預計釋出6宗適合發展長照產業的標的，以配合政府規畫長照的政策方向，進一步推動社會住宅及公益設施發展，為公共資源創造更多社會效益。
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