文／住展雜誌
AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）宣布將於台北市北投士林科技園區（北士科）設立總部，帶動外界對區域發展與房市前景的高度關注，如部分專家便針對此一布局，解析其對住宅與商辦市場的影響。
信義全球資產經理林建勛指出，北士科具備約3公頃的完整開發土地，無須變更都市計畫，開發條件優越。輝達選址反映北市發展重心逐步由東南轉向西北，北士科有望成為繼信義與南港後的新產業聚落。
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此外，當地房仲表示，消息公布當天便湧入大量買方與屋主詢問，原本因打房政策觀望的市場迅速回溫，詢問者多為看好區域潛力的置產族群。
而目前北士科住宅比例僅約2成，其餘為產業用地，未來預估3萬名以上的就業人口將釋出龐大居住需求，帶動周邊租金與房價上揚；且外籍工程師偏好大坪數產品，也可能吸引更多投資買盤進場。
園區雖然在短期內仍處於發展初期，商辦供給有限，但捷運士林、劍潭等站點可望受益，市場信心回升。尤其台北市政府也明確定位北士科為智慧健康與數位服務產業基地，搭配Google、華碩等科技大廠布局，具備產業群聚優勢。
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考量房市屬長期投資，掌握趨勢與時機才是關鍵，林建勛建議，企業可提早佈局，以利未來發展。
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