文／住展雜誌
北市豪宅市場再傳震撼彈，位於東區精華地段的『Diamond Towers 台北之星』豪宅社區，儘管日前政府持有的18戶標租案全數流標，卻在近期實價登錄中創下新高單價紀錄，成功榮登北市十大豪宅之林，也讓沉寂已久的東區重返榮耀。這筆備受矚目的交易不僅刷新了多項紀錄，也同步揭示了在當前政策環境下，台灣頂級豪宅市場面臨的挑戰與變革。
政策緊箍咒發威！私法人購屋受限 豪宅市場高價難續
根據住商機構最新觀察，這筆新高價交易發生在2023年6月，位於『台北之星』28樓的一戶單位，以每坪單價約269萬元成交。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，該筆交易是私法人趕在《平均地權條例》修法上路前夕完成的，雖然價格高昂，但仍在合理範圍內。
從實價登錄資料來看，該戶總坪數約184坪，最終以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並特別標註為毛胚屋，這筆交易讓『台北之星』躍居實價登錄以來，北市單價排名第8高的豪宅。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬進一步分析，『台北之星』作為北市指標性豪宅，地理位置優越，樓下即有知名百貨，且緊鄰捷運忠孝復興站，身處東區商圈，無論是商業機能或生活機能都極為便利。目前該社區的成交單價已站穩每坪200萬元，高樓層更在單價240萬元以上。然而，黃獻寬經理也提醒，近年來受到政府打房及限貸政策影響，未來該社區能否持續創下更高單價，關鍵仍有賴於政策的鬆綁。
《平均地權條例》影響力大 高資產族群置產策略保守
近年來，北市頂級豪宅市場儘管成交單價動輒數億元，且基本站穩255萬元以上，但自2023年以來，前十名排行榜幾乎紋風不動，鮮少有新進者再創高價。賴志昶補充說明，這主要有兩大原因：其一，北市蛋黃核心地段的新案推案量本就有限，加上興建頂級豪宅的開發商多半沒有急售壓力，使得高價交易趨於保守；其二，市場大環境受到政策影響甚鉅，尤其《平均地權條例》修法嚴格限制私法人購置住宅，再加上央行的限貸措施，這些因素共同作用，使得豪宅單價難以再創新高。
賴志昶分析，其中一個主要考量是為了未來的傳承安全性，因為高資產族群若發生繼承問題，持有多筆不動產產權可能變得複雜難解，甚至引發訴訟，進而影響資產處分效率，因此，不少客戶願意以私法人名義購入，以便讓未來資產能循公司制度進行處分，然而，《平均地權條例》修法上路後，此類需求遭到壓縮，導致部分高資產客戶寧願暫緩進場，這也是近期豪宅市場難以創新高的重要原因之一。
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