文／魏敬軒

完工七年的信義計畫區指標豪宅『陶朱隱園』終於出現首筆非關係人交易。中工（2515）公告以總價12億元售出高樓層17樓戶，附帶4個車位。雖公告未揭露實際坪數，但依市場推算，單價已突破前央行總裁彭淮南所設下的「300萬元豪宅防線」，改寫國內豪宅價格上限。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，『陶朱隱園』以螺旋上升造型與綠化設計聞名，為信義計畫區最具辨識度的地標之一。過去該案傳出單坪開價超過600萬元，高出市場普遍認知，影響實際成交意願。加上該案從規劃、完工到銷售話題不斷，潛在買家普遍擔心購屋行為受到外界關注，因此長期未見成交紀錄。

今年正式開售後，價格回歸約每坪300萬元水準，市場接受度提高。此次成功出售高樓層戶，刷新豪宅成交紀錄，顯示業者以更務實策略推動銷售。陳定中指出，該交易對長期低迷的豪宅市場是一劑強心針，但在政府持續打炒房的背景下，價格再創高點勢必引起主管機關關注，未來豪宅貸款鬆綁時程恐將延後。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，『陶朱隱園』每車位價格約1,000萬元，以此次交易的17樓戶推算，單坪約386萬元。他指出：「『陶朱隱園』極具稀有性，本就具全台最貴豪宅的市場認知，原市場認定其價值應落在每坪300至350萬元，本次高樓層戶成交單價386萬元算是可理解的範圍。」若以總價角度觀察，將同區豪宅的市價一併考慮，『陶朱隱園』單戶成交12億元仍屬合理範圍。

『陶朱隱園』每戶約300坪，若以車位每個500萬元估算，每坪單價逼近400萬元，正式突破300萬元關卡。中工表示，該案曾獲選為全球九大城市新地標中唯一住宅項目，兼具藝術美學與生態建築特色。隨著地段稀缺性與建案熱度持續發酵，未來售價仍具上漲潛力，為具收藏與長期增值價值的指標性住宅。

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