文／朱福山
高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更招商金額已突破2,000億元。過去北高雄因台積電效應受矚目，南高雄則因金融與AI產業聚落快速崛起，如今東高雄的澄清湖一帶，也在都更、公園與捷運三大利多助攻下，迎來翻轉契機。
都更、公園、捷運同步推進
高雄市都發局公告指出，澄清湖棒球場旁的「鳥松區山水段運動休閒專用區」將公開招商，基地面積達8,681坪，未來將透過公辦都更及權利變換，導入購物、休閒與醫療資源，並結合開放空間，串聯湖畔、公園與綠地，打造新生活圈。
交通上，捷運黃線將在澄清湖周邊設置7大站點，串聯鳥松、三民、苓雅、新興、鳳山與前鎮，納入大高雄「30分鐘生活圈」。同時，已有百年歷史的「高雄高爾夫球場」將轉型為「果嶺自然公園」，約70公頃綠地將超越衛武營，成為市中心最大綠帶，最快10月初對外開放。
耕揚廣告總經理蔡宸祐指出，澄清湖棒球場曾見證無數職棒與國際賽事，但區域發展長年停滯，三大建設規劃有助重振地方活力，並帶動房市中長期發展。
富人區轉向輕豪宅
澄清湖長年因環境優勢與醫療資源，吸引高資產族群進駐，被視為「低調富人區」。然而隨人口結構轉變，市場需求已從大坪數產品轉向規劃精緻、配備完善的大樓型態，「輕豪宅」逐漸成為新主流。
寶象建設在球場路推出成屋案『寶象住圓山』，基地逾千坪、建蔽率僅23.6%，主力規劃3至4房，戶戶配備車位，並採用YKK氣密窗與德國Villeroy & Boch、GROHE等建材。根據實價登錄，重新開盤後每坪落在38至42萬元間。業者表示，新青安政策鬆綁後，詢問度明顯回升，買方認同低密度與景觀優勢，市場接受度高。
同區域還有浤圃建設的『圓山匯星』，規劃14層大樓及4戶豪墅，大樓每坪最高價達39.08萬元；華雄建設在仁武區的『華雄天地』則規劃279戶純住家，2至4房產品，每坪最高價達37.8萬元。
專家分析，澄清湖具備景觀、公園、醫療與交通四大優勢，配合市府推動的三大利多，將持續吸引自營商、醫師與高端白領族群進駐。東高雄過去偏居邊陲，如今有機會藉由政策與建設「翻轉版圖」，成為下一波房市亮點。
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