【文/惟馨周報】儘管相關影響各區不盡相同，但近月房市確實受制鬼月因素，銷況平淡。展望接下來的928檔及第四季，除新政府的施政效能外，經濟復甦狀況更是觀察重點；畢竟近期房市銷況，關鍵還是看價格…
小英政府執政百日以來，可謂爭議不斷；包含兩岸關係、勞工政策乃至轉型正義等，都引發不少討論乃至疑慮。這更使得最新相關民調，出現對小英不滿意度過半的情況，和年初勝選時得票率相比，有不小落差。
新政府百日 爭議未止歇
不僅如此，閣揆林全近兩週率部分閣員和公民團體座談後的裁示，也引發非議。如雲林橋頭國小許厝分校遷校，儘管林全單方面拍板定案，然事件各方依然無共識；掀起區段徵收存廢及土地正義論戰的苗栗大埔事件，林全也表示如法令許可，將讓張藥房原地重建。
然而比起新政府的施政，上週掀起更大波瀾的事件，應該是兆豐金涉嫌海外洗錢，連房地產界也掃到颱風尾；因為這幾年爭議不少的日勝生，也是兆豐『擇優』授信的對象之一，因此被質疑有不當的金流往來。
如此不安焦躁的社會氣氛下，房市端變化其實不大，近幾週基本上還是受制於鬼月因素的影響，來人較六、七月稍降，成交速度也變慢。不過畢竟各區民風不同，因此鬼月效應影響程度也不盡相同。
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| 台北市文山區(政大二期)「政大馥中」。 |
北市市況仍淡 新案等九月後
其中，台北市是鬼月效應較淡的區域，基本上還是價格認知落差導致成交遲滯。或因如此，近期新案有限；如內湖區就要等到四季後才有新案，地點會在江南街一帶，目前還在結構中。
近期區域內少數指稱有銷售成績的，則是都更案「碧湖君鄰」。該案實價登錄單價約75萬/坪(車位併入計算見6字頭)，由於地點位於商業區加上近捷運站，因此最近仍有過路客，所剩產品則多為較大坪數戶別。
另外，內湖高中旁「文德苑」稱兩區都還有戶別待售共7戶，開價則降到85萬/坪，成交73-74萬/坪。近麗山高中的「麗山硯」最近加做裝潢銷售，據稱效果不錯。
文山區情況也類似，近月來人不多，主打低單價的「天際SKYLINE」(已動工)是稱來人最多者；主打四字頭價的「再興．韻綠」則把23坪以下戶別交由仲介銷售，欲藉此提高成交比。
新案則要等到鬼月後才會進場，且先建後售者居多。久未有新案的政大二期，九月中將有「政大馥中」先建後售新推，產品為27-38坪二、三房共10戶。
其他還有下崙街橡園國際案，預計九或十月進場，興隆國小旁「敦南樂高」也即將推出；最指標者則是興德路近辛亥捷運站的國揚建設案，規劃二到四房，目前基地已整好地，預計9月份潛銷。
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| 新北市板橋「江翠ONE」外接待處。 |
「江翠ONE」拉抬 板橋市況稍佳
相較於其他區域，板橋或許因為有熱銷案「江翠ONE」帶動，整體市況稍好；不過相關效應也僅限江翠、埔墘地區，亞東醫院一帶因為線上個案仍都要賣5字頭以上，反而受到「江」案影響。
再看個案狀況；「江翠ONE」剩餘產品多為相對高單價、高樓層戶，因此近期銷售速度已放慢。另外，同區目前尚無任何新案動態；稍早已掛出看板預告的聯上案，也因為建照還未取得，公開時間應會延後。
較為確定的新案，則是預訂九月中推出，位於莊敬路巷內的都更案「新板圖」；該案已完工，規劃34-66坪二到四房，可售戶數約70多戶(未確定)，由於開價66萬/坪合乎預期，加上小區域久無推案，因此據稱反應不錯。另外，石雕公園旁則將有有富建設推案，據悉成交要7字頭以上。
舊案動態方面，最特殊的應是地上使用權案「昇陽寓見」，據悉該案準備把使用全年限分割為20及25年銷售，並打1字頭不過目前該案實際成交約落在25-30萬/坪，因此分割年限後如單價高於15萬/坪，恐怕誘因仍不大。
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| 新北市三重「華峰上水」接待處。 |
三重台北橋旁 新案剛進場
三重這邊市況也是平平。一來是之前銷售反應較佳的多為低總二房，但線上此類產品已不多，再者一些推案剛完工還沒交屋完成，價格也無法鬆動，導致詢問度偏低；如「怡華躍龍門」及「玖原香榭」，前者訂十月交屋，成交仍要55萬/坪以上，後者則剛取得使照，已搬進結構體續售。
正義國小旁「日健悅」也堅持賣55萬/坪以上，但代銷(信義)採全房產策略，因此據稱銷況不錯。之前打41萬/坪廣告價的「成功錄」反應不差，實際成交約在41-45萬/坪，另再釋出店面銷售，開價也從110萬/坪降到83萬/坪。
穀保家商旁工業宅「水岸天賞」(登記技術服務業)則重新推出銷售(成屋)。多剩大坪數(41坪以上)，加上仍堅持要賣30萬/坪以上，因此反應普普。河邊北路「拙石仰沐」則為原「心窩」更名新推，規劃相當特殊；低樓層為複層式，十一樓以上則為一般標準層。
區域最新案則是近台北橋(站)的「華峰上水」，訴求(淡水)河景，不過因為周邊建物不少，因此大概11樓以上才有景觀；產品以17-20坪一房為主(佔約一半)，其他為23-38坪二、三房，全案共161戶(含5戶店面)，開價60-70萬/坪。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
