【文/住展雜誌】受制於經濟復甦緩慢，且買賣價格認知仍無法具體磨合，使得民俗月期間，房市表現差強人意；然告別鬼月低檔，928檔期正式開跑，各區指標案開始強勢登場，將可望炒熱低迷的房市氣氛…
進入九月，也宣告漫長的暑假正式結束，學生返校上課；上任滿百日的小英政府，則仍為國政焦頭爛額。前週爆發的兆豐洗錢如滾雪球般，效應愈來愈大，年金改革話題也還是各方各執一詞、毫無交集。社會氣氛紛擾不止，難怪新政府施政滿意度一路下滑。
類似情況，也發生在人氣一度爆棚的柯P身上，一系列疑似弊案處理猶豫不決，遭外界質疑選前說一套、選後做一套。所幸，目前似有塵埃落定的跡象；日勝生上週便以不敵民粹為由，宣布美河市、南港機廠等與公部門合作開發案認賠殺出，大巨蛋歹戲則可能在九月第二週就會有新發展。
同樣期待新發展、新氣象的，當然還有房市。大概自去年中開始，買氣就一路走衰，上月不少區域則受制鬼月因素，來人、成交又有下探。如今民俗月結束，也宣告下半年重點檔期928檔期正式開跑，就目前所知，不少區域已有新推案進場，線上個案也持續強銷，市況熱鬧可期。
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| 新北市汐止區「超級花園」。 |
汐止3字頭 銷況明顯加溫
新北市汐止就是一例，該區稍早先由指標案強銷炒熱市況，接著新供給更將陸續登場。由「Icity」更名之「超級花園」，靠著自備90萬訴求吸引不少來人，不過這是一房的自備款(約一成)，和客戶認知(二房)有落差，加上單價實際鬆動幅度有限(一成自備款90萬換算單價仍達46萬/坪)，故成交比並不高。
同區真正實質降價的個案，表現則明顯更佳。金龍湖畔「仰大湖」目前開價降到32-38萬/坪，且因為剩餘戶有低樓層，因此實際成交有機會見2字頭，仁愛路巷內「敦美苑」開價也降到35萬/坪。此外，「敦」案反應又比「仰」案稍好，主要是前者還有二房，後者所剩則是大坪數居多。
區域最新案「上東城」同樣靠著相對低單價，加上代銷(信義)的全房產行銷，銷況不錯；該案開價40萬/坪，成交約35萬/坪，規劃20-43坪一加一至三房共175戶，全案零店面，一至十二樓配備制震壁。青山國中旁預推案「合康雲極」據了解人員已進駐，成交約35～36萬/坪。本區最新案則是近東湖的「寶吉第TIDA」，規劃18-22坪複層式產品共35戶，開價45-48萬/坪，成交要見4字頭。
雙和九月新案 產品兩極化
再看到雙和地區，應該是單價仍高之故，近期銷售仍以小坪數二房較佳。不過未來新案產品趨勢相當兩極，後續銷售狀況需再做觀察。
永和方面，大陳義胞公辦更新案「勝開大地」稍早終於正式移到基地上大接待銷售，現場稱已售出兩成，採56-62萬/坪近不二價銷售。最新案則是近頂溪站、位復興街巷內的「日景頂曦」，規劃17-25坪一、二房共54戶，預計月底正式公開；開價未定，可能開到7字頭。
中和國光街巷內「怡富小幸運」則已公開，規劃挑高三米六套至二房，坪數11-26坪共39戶，開價47萬/坪，訴求49萬低首付及工程0付款，定本月底開工。員山路「久泰皇品」則會以新成屋姿態推出，時間將落在十或十一月，產品走大坪數路線。中和近景安站，南華路附近有一批新成屋，為弘泰開發投資興建，據悉已在潛銷，也是規劃中大坪數產品。
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| 基隆市中正區「早安國揚接待」。 |
大案陸續推出 基隆房市翻紅
去年市況乏善可陳的基隆，今年卻是相當夯；年初先有「信義城」熱銷，第三季末又出現供給暴增的情況。
先看上月率先曝光的「早安國揚」，去年就以「海濶天晴」之名醞釀，因此累積不少客源；基地近6千坪，與前期案「我泉山莊」同一區塊，規劃22-60坪一到四房共579戶，實際開價13-20萬/坪，低價戶靠近擋土牆，高價戶則宣稱可眺海景，另打588萬廣告戶(32坪二房含車位)。
除國揚案外，九月後還有「翰林小城」及「信義之心」將陸續推出。大武崙地區「翰」案七月就釋出NP醞釀，將先推透天別墅，之後還有華廈區；透天建坪50-80坪共126戶，總價1588萬起，折合單價約30萬/坪並不低，華廈區(尚未取得建照)則規劃25-40坪二、三房共187戶，應會訴求1字頭單價。
「信義之心」則是崇法街舊案「港麗」盤售更名新推，產品仍為二到四房，坪數有小幅變更，從27-60坪改為29-63坪，可售仍為200戶；開價變動較大，原開28萬/坪，新開價將降到19萬/坪。深溪路底、120億總銷的「微笑台北」則持續醞釀中，由於預約價格近20萬/坪，據了解有受國揚案影響。舊案方面，有變動的是豐稔街「蔚來家」，打出17.8萬廣告戶。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
