【文/惟馨周報】年金改革加上勞資爭議；種種因素，導致國內政經氣氛詭譎。房市方面，則因為928檔期開跑，指標新案開始陸續登場，因此呈現各區市況冷熱不一的狀況。不過其實最根本的關鍵，還是價格…
最近幾週國內金融市場很不平靜；兆豐洗錢案相關涉嫌人才剛被檢調約談，又爆發樂陞併購風波；不僅如此，年金改革議題也持續迴盪。當然讓新政府更焦頭爛額的，還是勞資爭議；上週基本工資審議委員會登場，儘管資方多未出席，會議仍然照開，會後也決議，自明年起基本工資調漲5%至2.1萬，時薪則從十月起先調至126元，明年再調到133元。
從柯P上台後就爭議不止的大巨蛋案，上週則終於到了最後攤牌時刻。結果有些出乎意料，遠雄最後一刻姿態放軟，表示願意配合北市公安要求，柯市府也以暫不解約為回應；然不到24小時後，遠雄又回馬槍指北市七項公安基準於法無據；整件事真如王世堅市議員說的：『歹戲繼續拖棚』！
郭董出手 彭總裁防線潰堤
回到房市端，最受矚目的消息則是「信義富邦」榮登新豪宅王。根據實價登錄最新揭露，此為台灣首富郭台銘購買(登記買方為郭家族擁有的億銈投資公司)的一樓戶，總價5.5億，拆算車位後單價高達358萬，不但擠掉「宏盛帝寶」的298萬/坪，成為豪宅新一哥，更一舉衝破彭總裁防線。
不過根據資訊顯示，該戶是前年完成交易，當時市場氣氛和現在完全不可同日而語；目前房市主要仍受制於買賣雙方認知差異，銷售速度緩慢，房價自然也喪失上漲動力。另外，目前正式進入928檔期，不少新指標案開始陸續公開；不過畢竟不是每個區塊都有新案推出，因此各區市況差異還不小。
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| 新北市新店區 銘泉建設北宜路二段案。 |
新店市區及八里 市況偏冷
如新店地區，近期指標案都在安坑地區，而市區線上個案單價相對高，又多剩中大坪數、銷售不積極，因此市況稍冷。五峰重劃區「W太子」是目前唯一強銷中的小坪數案，寶慶街、順安街口「大坪林雙子星」也還有二房，因此詢問度稍好。
北宜路二段巷內「美麗國No.2-快樂特區」同樣靠2字頭低單價，表現尚可，不過也只剩三房以上產品。該案業主銘泉建設，之後還會在同一區段再推新案，產品將是二到四房，預料也會採低單價操作。
再看八里，稍早浮現的台版迪士尼話題熱並沒有持續太久，主要還是缺乏大型指標案造勢，台北港特區又遲遲沒有後續進度，如市區地段新案「中華富邑」詢問度就稍減。
近期『新案』則多為舊案新推，如八里坌「忘憂莊」為104年中的「叢林小鎮」換代銷更名重推，開價從之前2185萬起大幅調降到1650-1850萬，還有18戶可售；同區「水月梧桐」則稱剩3戶可售。另打3360萬廣告戶(開價3800萬)。渡船頭附近工業區案「觀之泉NO.3」則預計十月重新進場，案名將改成「Bali新世界」，價格則可能調降。
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| 新北市八里區「忘憂莊」。 |
共構大案進場 蘆洲房市持平
蘆洲則有大案進場，那就是蘆洲總站聯開案「希望城市」；雖說區域市況因此比其他區域稍好，但可能因為客群落差之故，其他個案受惠其實有限。唯一例外是捷運前一站附近的「至億柏京」，稱來人因此略增；不過該案仍堅持要賣50萬/坪以上，故銷售速度不快。
南港子重劃區內新案，九芎街「承居昕玥」銷況也差強人意；雖單價38.5萬/坪算低，而且規劃目前區域少有的22、28坪小坪數產品，但出入巷弄狹窄且基地附近有電塔，使得客戶仍持觀望。
回到「希望城市」，使用執照為104年4月取得，今年七月人員已進駐醞釀；目前則先釋出C、D、H、I四棟量體銷售，總戶數372戶。C、D棟規劃小坪數22-25坪產品，H、I棟則為37-55坪；9/1號開價後已開始陸續簽約，現場稱採45-55萬/坪不二價銷售，且稱已收訂逾200戶。
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| 新北市五股區「全坤尊峰世紀館」。 |
價格修正中止 三峽五股轉淡
上半年靠舊市區1字頭低單價案撐場，市況相對不錯的三峽，在低價案完銷結案後，市況便走下坡。特區內先前算順銷的「25藝」銷售速度也變慢，稱客戶轉趨保守觀望；還有部分個案提到最近年金改革有影響，或許這是因為，本區房市買盤確實以軍公教客層居多。
區域市況下滑，也可在教研院旁系列順銷案「樂河郡」看到。該案之前幾期幾乎都是推出就收訂完畢，最新「尚河區」收訂狀況則略差；該區規劃28-38坪二、三房共46戶，開價27-29萬/坪比前期稍高。市區目前線上唯一強銷案則為「立信華府」，稱銷售已過七成。白雞地區高總價透天案「匯天地」則預計十月重新推出，新開價應會調降。
去年前還相當熱的五股，近期市況也未見起色；上半年茂德體系舊案打出2字頭促銷，曾拉出一波業績，但後續也產生若干影響。現在線上個案(包含茂德機構案)價格多已回調到3字頭以上，加上媒體減量，使得銷售明顯趨緩；「樂HOUSE」則是目前洲子洋內線上成交少數見2字頭個案，故銷況稍好。
其他動態方面，之前曾開出區域天價的「全坤尊峰」推出地主戶銷售；其中「世紀區」產品為52、58坪共43戶，「微風區」則為30及45坪51戶，開價36-38萬/坪仍為區內高標。「合新合心」預計稍晚取得使照後會開始強銷，預定明年初交屋，還有115戶可售。「SKY1」結構中再度進場銷售，強調呂建勳規劃設計，要賣35萬/坪以上屬區域高檔。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
