【文/惟馨周報】上週房屋稅相關爭論再起，國內政經氣氛也依舊不安。儘管如此，業者高度期待9月後房市，強推新指標案並加碼強銷。豈料中秋當週碰到雙颱來攪局，928檔要有所突破，可能得再稍等一等…
受到美國民主黨總統候選人希拉蕊健康亮紅燈，及美國FED九月可能升息，這『兩隻黑天鵝』亂亂飛的影響，上週歐亞股市一度狂瀉；爾後FED旋即發表鴿派聲明，才讓美股止跌回穩。不過美國本月底到底會不會升息，大家依然猜不透，說明現階段國際金融市場，仍充滿高度不確定性。
房屋稅爭議不止 颱風亂房市
回到國內，繼前週軍公教走上街頭後，上週一換旅遊業者登場，同時也已出現要求更換閣揆或內閣改組的聲音。另外，北市府則提出房屋稅變革三方案，不過看來看去，還是沒解決103年7月前後稅基一刀兩切的不合理狀況；更有論點認為，柯P最新支持度掉到全台首長倒數第二，和變調的房產稅改脫不了關係。
先不管房屋稅的影響，單看上週，原本中秋四天連假，應該是房市業者衝刺業績的絕佳時機；沒想到殺出程咬金－颱風，而且前一個莫蘭蒂中秋前夕才來亂，後一個馬勒卡立刻尾隨而至，當週市況自然大受影響。
 |
| 台北市中山區「品中山」外接待處。 |
北投市況平淡 舊案重啟強銷
先看到房屋稅爭議焦點之台北市，大同區最近還是沒有新案推出，市況乏善可陳。相對低單價北投區市況同樣處於低檔，連之前還算順銷的石牌、明德一帶小坪數產品，最近詢問度也下降；綜觀來看，價格還是關鍵，買賣雙方認知落差仍有不小差距。
位新北投的區域新案「桂花弄」，實為舊案「八勝居」(前年五月首推)整案盤售重推，產品沒變(48坪三房)，開價則小漲到62萬/坪(原開60萬/坪)。由於旁邊「正文有心邑」跟著「東騰越」想賣6字頭以上，本案也想跟進，但合理區域行情應為5字頭。
現階段唯一強銷中個案，仍是奇岩特區最新「國美山翫水」，現場報近期週來人約20組，已是北投最多；不過堅持要賣67萬/坪，而一期成交約60萬/坪，因此銷售速度並不快。此外，後續包含「森原六十六」及「東騰越」等前期指標案，完工後都將啟動強銷，時間大約會是十月。
 |
| 台北市文山區「萬芳靚」。 |
中山區推案熱 松山區個案表現
相對地，中山區則還算熱鬧，最近不少新案進場。先看松江路巷內的熱銷案「青山通」，規劃15-22坪一加一至二房，實際可售戶15戶；已開始陸續簽約，預計月底撤場。除本案外，其他舊案銷況則仍在低檔。
最新案為國盛建設先建後售「品中山」，基地位於新生南路二段門牌(巷內)，可售為40-63坪三、四房，規劃233戶，屬都更案，總銷約30億。吉林路巷口「奧斯卡南京」則屬重推案(去年四月首推)，採預約賞屋制，開價從145萬/坪小降至135萬/坪。「廣宇雋朗」則預計十月推出，基地臨大同大學(晴光市場)，一、二樓店面，三樓以上住家，採三併55坪規劃。
松山區則是個案表現；去年中進場的「新潤峰耘」靠著相對低價、接待近捷運站及持續釋出媒體，銷況一直算平穩，近期來人仍有20組/週左右；現場稱中高樓層成交80萬/坪以上。另一順銷案是松壽國宅都更重建案「中工常翠」，靠著信義代銷全房產行銷模式，據悉已近售完；由於買家多來自相對高單價的大安、信義等區，因此現場稱成交都在92萬/坪以上。
未來松山區房市焦點，將轉移到敦北復興商圈，且是豪宅天下。一是近台安醫院，基地面敦化北路且三面臨路的「華固名鑄」，另一則是傳聞已久的潤泰微風案，光看兩案所在地段，就知肯定是豪宅等級規劃，但據悉為避開北市豪宅稅門檻，多數戶別總價會控制在8千萬以下，故主力坪數可能僅50-70坪左右。
北市文山區也終於有新案，不過最具指標的國揚案還未有新消息；另還有新案開出破壞性的價格，後續影響值得觀察；此案為萬芳路「萬芳靚」，步程5分鐘可達萬芳醫院站，規劃33-44坪共12戶，開價46-48萬/坪，廣告戶1488萬。景文街「岳泰悅」則是同區前期指標案「岳泰峰範二期，訴求區段機能及近景美站，規劃套及一房18、30坪共11戶，無車位，預計十月進場。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
