【文/惟馨周報】兆豐洗錢案又見延燒，勞工一例一休案更再引發爭議；國內政經局勢仍在不安之下，房市買氣同樣仍在低檔。在買方仍期待房價繼續下探之下，只要是有感降價的個案，就會有買氣…
稍早一度稍有退燒的兆豐洗錢案，最近話題熱度重燃，上週甚至因此出現第一位去職的林全內閣閣員－金管會主委丁克華。此外，現任財政部長許虞哲，前朝財經部會官員張盛和、曾銘宗等人也因此案遭送監院調查，連超低調的寶佳機構董事長林陳海及前第一夫人周美青，都成了相關事主。
政經局勢仍不安 買氣維持低檔
另外，上週民進黨立委強行一讀通過勞工一例一休案，也引發軒然大波。之前服貿有半分忠，現在又出了一個一分瑩，小英政府更意圖在下個月前就拍板過關，但在勞團持續激烈抗爭的情況下，短期內恐怕仍難善終。
在國內社經局勢又見動盪之下，房市買氣仍處於低檔；先前買氣衰退，相關說法多推給鬼月因素，但稍早公佈的六都九月買賣移轉棟數，卻仍未見起色。實際上則除了新北月增8%、台中約1.2%之外，其餘四都則皆呈現衰退，其中北市月減雖不到4%，卻年減達兩成。
內湖近期新案 地點頗特殊
的確，由於目前北市線上個案價格多仍高懸，因此銷況暫時難有起色；如內湖近期來人雖相對上比北市其他區域稍多，但價格未見進一步鬆動，因此經過上半年的一波買氣小高檔後，近期就顯得乏善可陳。
至於新案地點，則都算特殊，而且都是舊透天厝改建。首先是已進場的「碧湖涵舍」，位置在內湖路三段179巷之碧湖新村一帶(近金龍隧道)；由於地目之容積率較低，因此僅蓋五樓，無地下室、一樓停車，二至五樓單層單戶46坪三房共4戶，目前在基地上舊透天厝內接待(尚未拆除)。
另一新案即將推出，為晶采世紀建設投資興建的「恆星」，位於金龍路巷內，距捷運葫洲站不遠(步行可達)；規劃10-28坪套至二房。以上兩案都還未公佈開價，但據悉成交價將很有競爭力。
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| 台北市文山區「南方莊園」接待處。 |
文山來人略增 指標大案將推
再看同屬邊陲的文山區，可能單價相對低且供給少，近月不少個案都表示來人略增，來客則仍以區域客及有地緣性客戶(介紹客)為主，銷售上則仍以低單總價小坪數較佳，線上舊案多剩大坪數產品。另外，指標新案國揚機構的「南方莊園」即將進場，可能將再衝出一波人氣。
「南」案基地約2055坪，位興德市場旁，屬都更案，預計本月底或下月公開，將蓋三棟26層高樓(地下4層)並裝設制震建材，接待設在興隆路、辛亥路口。據了解，原本規劃坪數是27-56坪，不過案場表示為34-56坪產品，這應該是小坪數多已內購一空(同業關係客購買)，實際可售戶數及開價則待後續確定。
除「南」案外，下崙街巷內、木柵公園旁也將有新案「橡園朋」及「橡園喆」，兩案基地相鄰僅隔一條巷，都規劃40餘坪三房，也都預計年底前進場；前者24戶，剛完工，後者則有26戶，將取得使照。政大木柵二期重劃區也有久違新案「政大馥中」，產品為27-28坪二、三房共10戶，使照剛取得，開價未定，現場稱成交要5字頭。
舊案方面，之前打4字頭低單價及1488萬廣告戶，近萬芳醫院(站)的「萬芳靚」，進場一個月後，4字頭中低樓層戶多已售出；剩下中高樓層單價稍高，因此表價從之前的50萬/坪調高到56萬/坪。博嘉國小附近重疊別墅案「樹下墅上」則已收訂完畢，實價揭露成交都在58萬/坪以上。
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| 新北市汐止區「台北の墅尊」。 |
指標案人氣旺 汐止供給續增
再看到汐止，同樣在指標案帶動下，人氣表現不弱，但價格認知一樣仍待磨合，因此成交略降溫。個案動態方面，和「超級花園」系出同門的「隱馥玉」，也三度換案名為「汐止101」，並推自備101萬方案，不過僅部分戶別適用；開價則從「隱」案時期的50萬/坪逆勢調高到55萬/坪，成交仍要4字頭。
最新指標案，基地近3千坪、量體400戶的「合康雲極」正興建中，接待設在新台五路上，近期區內詢問度僅次於媒體量最大的「超級花園」；產品為30-60坪二到四房，目前主要賣中低樓層，價格約在36萬/坪。
水源路二段巷內則有罕見透天新案「台北の墅尊」，屬山坡地丙建案 (另有大樓產品皆地主持有)。透天可售18戶，有66坪連棟及96坪獨棟兩種，以上坪數皆含雙車位13坪，社區統一地下室進出。八月進場時廣告價2888萬(66坪)，現下修到2314萬，獨棟也從5800萬降到4500萬，據悉已有賣出5戶。
五堵地區長興路一段商業區角地也有新案「站前水漾」，基地近長安橋、臨台鐵軌道，步行可達五堵火車站，規劃區域少見複層式產品，坪數25-27坪，開價35.5萬/坪，稱成交要3字頭，預計明年初交屋。
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| 新北市土城區「富世居」。 |
市況鴨子划水 明年土城有看頭
去年出現大型熱銷指標案的土城，稍早暫緩發展區重劃土地標售火熱，因此來年頗有看頭；不過當地盛傳該區屆時推案價格可能見3字頭，線上個案則多仍要賣4字頭以上，致使現階段市區銷售遲滯。此外，已有稍早標售土地現正搭建接待中心，最快年底可能推案；加上土城捷運站附近及日月光開發案，也預計明年初登場，使得目前區域房市呈現鴨子划水的狀況。
目前廣義土城市區銷售最好的，還是相對低價案「湛然龍邸」；該案之前名為「慶安十六行館」，開價高達48-50萬/坪，近月更名重推後開價降到42萬/坪，且打38.8萬/坪廣告戶。產品則稍有變更，坪數20-25坪，室內高度三米二(原四米二)，另一至五樓登記事務所。
近期當地新案都在頂埔地區，形成市區推案少，頂埔供給熱的反常現象，推出時間則落在十一月。首先是頂埔捷運站斜對面的成屋案「富世居」，全案共53戶，其中5戶店面皆為案主保留，其他可售戶，住家規劃36、46坪三、四房，開價未定，據悉成交要40萬/坪以上，高於區域行情不少。
另一預推新案則是在商業區的「極美」，規劃19-30坪二、三房共48戶(含店面戶)。「永寧寶磊」則為廠辦案可售三至八樓，產品單位為80-2000坪，使照稍早取得並正式公開，開價33-38萬/坪。
淡海買氣仍穩 行情傳續下探
稍早價格率先鬆動，成交量提升的淡海新市鎮，最近銷況稍下滑，但仍相對穩定，低單總價產品依然較佳，堅持賣2字頭以上個案則愈來愈少。此外，區域成交行情據傳持續下修，不過案場皆未證實；目前經證實最低成交約16-17萬/坪，為「勤家捷奏」、「領海」等，其中「領」案已近尾聲。另也有案場表示，最近重現置產客逢低承接。
近期唯一有變化的個案是「福樂家」，原代銷撤場，現由建商自售，表價略降但據悉成交價調高；另之前送簡裝(天花板)，冷氣則維持。
雖本區供給大增、待消化量體不少，但未來仍有新案，位置則再更深入的新市二路二段。首先是「首馥」，先建後售，可售約6億，二到四房規劃，預計年底前進場，據悉要賣2字頭同區勝旺建設總銷則有200戶，同樣訂年底前進場。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
