【文/惟馨周報】美國總統大選結果大出外界預料，全球股市因而連續多日震盪；川普勝選，全球經濟新添不確定性，本地房市也勢必受到間接影響。不過在此之前，本地經濟狀況撲朔，市場觀望氣氛依然濃厚…
舉世矚目的美國大選，台灣時間上週三終於揭曉；結果跌破專家眼鏡，和出口民調背道而馳，川普出乎外界意料贏得選舉，同時參眾兩院也由共和黨贏得多數全球。金融市場的反應，則如同年中英國意外脫歐一樣，可謂一片慘綠，台股當日也重摔超過270點，避險工具如黃金及債券則大漲。
川普意外勝選 全球股市震盪
畢竟一般預料，和美國有貿易順差的東亞各國，將因為川普當選而受到衝擊，台灣經濟復甦腳步也因此新添變數；央行總裁彭淮南更直言，川普入主白宮，貿易保護主義將抬頭，衝擊全球經濟及區域安定。
全球政經情勢因為川普當選而動盪不已，對照之下，本地房市則沒有太大變化；雖然近期建案詢問度略增，但成交速度仍慢。
林口新市鎮 後段銷況較佳
確實，價格認知落差始終無法拉近，是現階段房市銷售速度緩慢的主因，林口新市鎮也是其中一例；如果進一步來看，新市鎮後段區塊單價稍低且多為成屋，因此來客量較多，扶輪公園周邊次之，三井outlet到A9站之前段可能因為價格最高，詢問度相對稍差。
儘管目前林口線上個案不少，但仍續有新案。首先是文化二路、近扶輪公園的新成屋案「富公園」，產品為24-42坪二加一至四房共30戶，另有3戶店面(已售出)，開價38萬/坪，因基地形勢限制，故規劃倉儲車位；後段文林一街則有「源峰寬心」新推，規劃26-42坪二、三房及2戶店面共98戶，開價32-34萬/坪，預計成交26萬/坪起。
舊案方面，「富堡晶都」目前打出688萬廣告戶(23坪二房含裝潢)，詢問度因而增加；舊市區中山路「天芷」完工續售，目前僅剩3戶(皆45坪)，開價小降至37萬/坪，不過客戶出價多不到30萬/坪，因此反應普普。
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| 新北市林口區(新市鎮)「富公園」。 |
天氣轉冷 淡海房市入淡季
北側另一個新市鎮淡海，市況則還算維持平穩；不過近兩週天氣轉冷，建案來人因此稍見下滑，銷售則還是以相對低價之寶佳機構推案較佳，成交行情約在17-18萬/坪左右。不過此價位產品逐漸去化後，本區銷售有可能再陷瓶頸，因為其他待售產品單價都在19萬/坪以上，但客戶認知價格則甚至低於17萬/坪。
就拿區域最低價案「勤家捷奏」來說，目前成交價在17萬/坪左右，不過稍早最低成交有降到14萬/坪，造成客戶出價持續拉低。新市二路二段「理想家」則是最近銷況還不錯的少數案例，原因是該案還有目前區段內已少的二房產品，「新潤峰采-海灣區」則新推自備88萬起含裝潢車位促銷。
雖說淡海近年供給量大，線上量體要完全去化完畢，還得花上一段時間，但未來還是繼續有新案推出，而且集中在新市二路二、三段；進度較快的是上述「理」案附近的「勝旺儷境」，將推二、三房共226戶，目前外飾剛完成。
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| 新北市淡水區(淡海新市鎮) 「理想家」。 |
買方出價續降 汐止銷售變慢
和淡海類似，汐止最近市況也稍有降溫，來人最多的還是強銷中的「超級花園」，目前實際成交落在36-37萬/坪(含裝潢)；「合康雲極」次之，不過受到附近「敦美苑」開價下殺到35萬/坪影響，客戶認知更低，因此銷售速度不快。
近東湖地區的「寶吉第TIDA」要賣4字頭以上，不過因為金龍湖一帶價格已下修到35萬/坪，甚至更低，因此和客戶認知也出現落差、銷售遲滯。往五堵方向的「綠意皇邑」仍堅持要賣35萬/坪以上，之後將祭出低自備等方式促銷。
伯爵山莊對面(基隆河對岸)的「半島花園」(一期)稍早重新進場，還有80戶可售，目前暫由建商自售，開價仍為38萬/坪，成交要3字頭。區域最新案則是在社后地區工業區內南陽街的廠辦案「環宇科技大樓」，規劃單層單戶367-442坪，一樓切為2單位，全案共12戶，開價31-35萬/坪；另外，同區還有數個工地動工中或近完工，代表未來汐止將有不少新廠辦案推出。
桃園新案戰區 看中路及經國
接著看到桃園市桃園區，線上個案仍相當多，銷售狀況則還是以相對低單、總價及二、三房較佳；如經國特區「竹城表參道」實際成交約27萬/坪，因此詢問度不錯，同區「昭揚飛」則還在等待使照核發，價格維持30萬/坪(成交)。
市區地段反應最佳的也是竹城推出，近藝文特區的「竹城昭和」，雖然成交要32萬/坪，但規劃二、三房，總價算低，因此銷況也不差；近期釋出台北版廣告強銷、屬舊市區地段的「中正虹庭」，則因為規劃70坪以上產品、總價略高，因此銷售速度不快。
未來桃園區新案，則集中於中路及經國兩塊新重劃區內；中路這邊將有「富宇晴空樹」推出，規劃23-28坪產品共171戶，基地在文中一路，接待中心則搭在同案二期基地上，據悉底價達33萬/坪，屬區域高標，目前算是潛銷期，正式公開可能要等到農曆年後。同區未來還有竹城、鴻築建設等推案，共至少三到四宗。
經國特區這邊則有璞園建設案「璞淘元」，將規劃37、47坪三、四房共130戶，最快本月推出；另一新案則是璞園代銷之忠泰及聚泰寶麒合建案，規劃27-41坪產品，預計今年底或明年初推出。….>>欲閱讀
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