【文/惟馨周報】氣象局兩週前宣布台灣入梅，但至今卻根本沒下幾滴雨，氣溫更是持續往上飆升。炎炎夏日，房市溫度也居高不下；而且不僅是新興重劃區熱鬧，原本沉寂的舊重劃區，更再度冒出新案…
目前為止其實仍是喊話叫陣居多，實質作為少的美中貿易戰，好不容易又出現休兵跡象，沒想到稍早已見緩和的東北亞局勢，隨著川金會流會而再度緊繃了起來；國際金融市場聞訊，當然再度出現震盪整理。台股上週收盤前雖穩住10942點，但仍隨時需提防朝鮮半島局勢變化造成的負面效應。
梅雨季沒雨 缺水電危機起
回到台灣本島，最近氣氛也相當不安。不過，原因不是選舉愈來愈熱，也不是又有非洲國家和台灣斷交，或中國空軍持續侵犯台灣領空，而是水情拉警報。
儘管兩週前氣象局就宣佈台灣入梅，但兩週過去，卻幾乎沒下幾滴雨，不少水庫因此已接近乾涸，部分南部縣市也已開始限水。雨不來、熱浪不退，用電量持續破表；缺水又缺電，人心當然很難安穩。
雖社會目前氛圍如此，房地產市場這邊卻是完全另一番光景；一方面建商真的是信心滿滿，不過也是對年底選舉仍有顧忌，總之不但搶標重劃區土地，推案積極度更可說是近兩年來最高。而且值得注意的是，前些年靜悄悄或陷入盤整的幾個舊重劃區，又開始有新動態。
北大特區新案 下半年將推
首先是三峽；雖然目前為止，當地市場焦點還是在市區地帶，但沉寂好一段時間的北大特區，下半年將又有大型指標新案出現。
先看到市區，最新案為愛國路「立信綠園道」，規劃二房產品共121戶，詳細坪數及開價尚未公佈；接待搭建中，預定六月底正式推出。已推者則是寶佳機構教研院旁系列案「樂河郡」第十期「豐澤」，僅18戶，主力產品25坪(12戶)，一樓為機械升降車位(無地下室)，開價32萬/坪。
至於已好幾年沒有大型指標案的北大特區，下半年則會有三大在地建商陸續推出新案，而且基地位置都是特區精華地帶。首先是已在前期案收預約，位大學路、近該區麥當勞及龍埔國小的「26藝」，目前外飾完成，產品為近30坪三房。
再來是桃子腳學校旁學勤路上，樹林門牌的生才實業「融園」，規劃27-57坪二到四房共94戶；生才實業過去在北大特區都是推四房產品，這次是第一次推二房，後續銷況相當受到關注。
三大案中最指標的，則是正對北大校門口，大學路、學勤路口角地的永裕居建設案，詳細規劃還未知，從建照內容判斷，應是規劃大坪數高總價產品。價格方面，據悉要賣4字頭以上，因此開價很可能改寫北大特區新高。
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| 新北市三峽區(北大特區) 「永裕居學勤路案」。 |
新莊副都心 單價差距甚大
前幾年一度盤整降溫的新莊，最近供給又活絡起來，買盤目前則有七成以上為當地客。不過價格方面則非常紊亂；以副都心為例，稍早遠雄推案開(單)價將近三位數字，但區域部分個案開價卻低於50萬/坪。
如寶佳機構該區最新推出的「捷運讚」，住宅戶別開價就僅46-48萬/坪；該案先建後售，基地位商業區，二到七樓登記辦公室，坪數25-44坪，開價44-46萬/坪，八樓以上住家為27-44坪二、三房，全案共66戶。
同區段還有前期預售案「聯上聯」重新進場。該案基地緊鄰電影中心，104年四月預售時開價達70萬/坪，現在成屋重推，開價則降到48-52萬/坪(住宅戶)。本案同樣部分戶別登記辦公室(四到九樓)，開價45-48萬/坪，住辦產品坪數都是34-47坪，還有66戶可售。
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| 新北市新莊區(副都心)「聯上聯」。 |
銷售中前期造鎮案，板橋、樹林、新莊交界的「超級城市」附近，也有新案「台信享世代」(門牌為新莊)，預計同樣將以2字頭相對低單搶市(開價尚未公佈)，預定六月中進場，實際規劃30-42坪二、三房共177戶。
除副都心供給持續加溫外，旁邊頭前段也不遑多讓。據了解，幸福路沿線有不少結構體將完工，按進度應該下半年會陸續推出，進度最快的則是廣春成建設的「御春成」。連舊市區也有兩三處下架中的結構體將推，因此未來上新莊將是非常熱鬧。
三重市區新案也持續推出；修德國小對面「長虹天馥」先建後售，規劃31-83坪二到四房共74戶，一樓4戶店面，另還有6戶透天店面。碧華國小旁「碧富御」則推33坪二加一房22戶。
中和南勢角 大型新案進場
不只是重劃區，就連人口密集的中和也有不少新案；其中，稍早已出現不少推案的南勢角周邊，仍然相當熱鬧。
最新推出者是漢皇集團的「漢寶之星」；該案為都更案，可售185戶，產品為23-53坪二到四房，開價50-55萬/坪，屬目前區段合理行情。另一新案則為位商業區的「晶悅」，屬合建案，規劃20-28坪二房，約一半可售，開價稍高，為54-58萬/坪。
連城路上也有都更新案「玖原君邸」，訴求近未來環狀線中和站，不過旁邊就是工業區，雖生活機能無虞，但質感非人人能接受。產品則為25-38坪二到三房，可售104戶；開價55萬/坪起，現場宣稱為不二價銷售，另訴求自備88萬起。
景安站附近中興街，則有先建後售之「喜硯」新推(105年使照)，屬「福璽景安」二期(位置就在對面)；產品為31坪二房，開價58萬/坪和一期相同。一期目前實價揭露最低來到47萬/坪。
以上新案都已在本月先後推出，接下來國光街(中和、板橋交界)還有怡富新案將推，據了解總銷達20億，將規劃小坪數產品。
購地成本高 台北港推案少
新北市閃耀五星開發計畫中最早完成，面積也最大的八里台北港特區，終於又有新案「基玉首席」推出，標榜特區台北港段首案及鄰近學校、區公所等，產品為23-41坪二、三房，可售28戶，開價20-25萬/坪，另有2戶店面。
中庄段則續有新案「綠多鶴」，和「基」案相同也是合建案，可售約10戶；產品為二、三房，銷售坪數及開價未公佈。稍早進場的「陽光峇里」由於申請使照而暫停銷售，現在重新進場，開價仍是23萬/坪，不過欲成交價調漲至21萬/坪，所剩產品則以三房為主。
儘管台北港特區續有新案，但相較其他重劃區，熱度真的差很大。據了解，主要是稍早進場的「佑翰第一綻」(屬八里坌重劃區)，打出17.5萬/坪廣告價，使得目前客戶出價都在1字頭；然據了解；以稍早建商取得台北港特區土地之成本換算，銷售單價需在約23萬/坪以上，有些甚至要25萬/坪。因此雖說已取得建照的土地不少，但基於目前當地消費者認知，短期內應該很難出現供給大量。
建設陸續到位 青埔推案再增
說到前期重劃區重新加溫，桃園高鐵青埔特區應該是最具代表性者。隨著去年初機場捷運通車，華泰名品城三期開發啟動，乃至公部門及民間投資建設逐步到位；今年以來本區又開始出現新案，銷售狀況也比前幾年明顯回溫。預計六月後，本區將進入新案強銷旺季。
首先是已進場，位站前商業區的興富發案「站前A+」；本案其實三月人員就已進駐並開放客戶預約，預計六月正式對外銷售並強銷，產品為23-38坪二、三房及4戶店面，220戶可售，開價32-35萬/坪，據稱要賣28萬/坪以上。目前訴求自備49萬(二房)及69萬(三房)。
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| 桃園市中壢區(青埔特區)「站前A+」。 |
另一新案為領航南路四段上的「成家大璽」，人員也已進駐，不過銷售道具仍在準備中，預計七月強銷；產品則為26-48坪規劃，開價27萬/坪。同路段還有在板橋江翠北側推出創業首案的鉅陞建設，案名為「英倫花園」，目前先打出688萬買三房含車位訴求，不過銷售坪數及開價都尚未公佈。
華泰名品城旁商業區則有新潤建設，繼稍早「明日」系列後新推「新潤A18」，規劃13-35坪產品共398戶，上週起開放預約客轉訂，預計六月初公開。特區邊緣洽溪旁也有新案「上府」，規劃28-49坪二加一至四房共85戶，開價28萬/坪。
都計外新案則續以相對低單價為訴求；首先是大園側的甲建案「青城之戀」，規劃18-34坪產品共65戶，目前打出525萬三房(28坪)廣告價，實際開價23萬/坪，中壢側圓光路一段巷內有「和耀富郁」新推，規劃26-40坪產品共126戶(含3戶店面)，已先打出388萬買兩房(無車位)。
除以上已推及將推新案外，在青埔推案相當多的宜誠機構，也將會有兩宗新案推出，分別為「宜誠有余」及「宜雄大名鑄」；兩案目前都在興建中，據了解都會推出45坪以上中大坪數產品，推出時間則約是八月後。
宜市來人小增 低總透天較佳
西部推案熱似乎也感染到東部，加上可能天氣穩定，宜蘭市線上個案最近詢問度有小幅增加；大樓來人仍較多，平均都超過10組/週，不過銷售則仍以郊區低總價透天產品銷況較佳，如員山「印象員山」及壯圍「歡喜家園no.19」，總價都僅738萬左右，前者更已完銷(不過其基地附近有電塔)。和「印」案同區的「青沐No.3」總價略高(888萬起)，但客戶都比照「印」案出價，因此銷售難有進展。
北宜高附近情況也類似；宜蘭門牌的「馨賞」總價888萬起屬區段低標，銷況不差。約屬同區段的「新元墅3」總價稍高，加上目前結構中，因此銷售速度較慢。
新案部分，則有透天系列案「青沐no.5」，基地位宜蘭運動公園北側宜科一路巷內，建坪57-60坪共5戶，總價1478萬起。市區地段「京湛」則成屋續售；住家剩下三、四房產品，另還有一樓店面3戶及4戶透天店面。
金山市地重劃 新案順勢推
接著往北來到北海岸的金山，區域建案來人基本上還是觀光客較多，但多半無效，成交主要仍靠在地消費者。隔壁三芝，則是來人及成交都得靠區域客。不過金山由於四月進行市地重劃(增設停車場等公設)，不少新案因此順勢推出。
首先是本月稍早進場的系列案，近金美國小的「旺德福no.2」，規劃34-51坪二、三房共25戶，開價20萬/坪和一期一樣。
金山國中對面則有「金富華廈」，目前正進行外飾工程，產品為雙併三房共12戶；回到金美國小附近，則將有「真美」推出(目前結構中)，規劃二、三房產品共22戶。以上兩案都預計六月初公開。
三芝新案也屬系列案，為「三芝名人居no.3」；和前兩期一樣規劃透天產品，不過由於基地臨路，因此訴求住店兩用，建坪有57、69坪兩種，總價1071-1328萬共8戶(前兩期基地都在巷內，因此總價都在1000萬以下)。
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