【文/惟馨周報】儘管最近國內外局勢詭譎不安，房市這頭供給面卻仍持續增溫。建商推案信心倍增的證據，不僅來自於積極購入新土地，及新興重劃區推案大爆炸。還有幾個沉寂已久的舊重劃區供給復活…..
真的是一波未平，一波又起；先前鬧得滿城風雨的美中貿易戰，好不容易出現轉機，豈料白宮又宣布6/15前將公佈中國商品加徵關稅清單，美國還片面針對歐盟加墨等國課徵綱鋁稅，讓使得貿易戰從美中雙邊『升級』到全球格局。
還有，川金會是否如期舉行，外界也看得一頭霧水；義大利政局更一度出現重大危機，所幸警報目前暫時解除。以上諸多不確定因素，都讓上週國際金融市場非常不平靜。
政經局勢萬變 房市悶燒
回到國內，缺水缺電議題仍持續發酵；上週週間終於降下午後雷陣雨，週五後氣溫也稍降，但用電量依然繼續破表。選舉議題更持續發燒；新北市這邊，侯、蘇二人口水戰仍持續中，台北市這邊則隨著民進黨正式提名姚文智出馬競選，三搶一局勢底定。
國內外政經氛圍如此紛亂，國內房市則暗潮洶湧；這是因為建照或使照取得時間和業者預期有不小落差，導致很多新推案無法按預定時程公開銷售，只能先在檯面下醞釀。
新店央北特區 新案仍蟄伏
如最近當紅的新店央北重劃區，就是最明顯的例子。儘管稍早標地火燙，業者也摩拳擦掌，但到目前為止，仍只有茂德波爾多一案持續銷售中；稍早傳出消息的國泰、國美及全陽案，全都因為建照尚未取得，仍無法正式開賣，預估實際公開時間大概會拖到第三季。由於以上新案多屬合建案，保守估計，第三季前央北將有約1千戶左右量體釋出。
目前為止該區進度較快的，是「御中央no.3」。據了解已取得建照，不過據稱會等到上述幾個大型建商新案推出後，才會跟著一起公開銷售；該案特殊處，則為一樓規劃公益設施。另外，九昱建設案也已掛出看板預告，案名為「九昱希爾登」，產品同樣是二到四房規劃，量體320戶(為合建案)。
 |
| 新北市新店區(央北重劃)「九昱希爾登」帆布。 |
市區也有新案，為三民路上、中正國小對面的合建新案「友座紳鄰」，規劃17-35坪一到三房共86戶(含3戶店面)，開價65萬/坪。另中興路家樂福(裕隆城一期)旁，也將有三晟建設新案推出。
高單但低總 汐止銷況平順
再看到汐止，目前線上新案開價普遍偏高，主要是靠壓低總價(坪數)吸引消費者，如福德街「福德one」，主打2房888萬起，反應不差，不過單價稱45-48萬/坪不二價。該案主打的兩房其實僅17～21坪，在它案此坪數充其量是一加一房，但該案確實隔出2房，因此有不少置產客買單。
新台五路則出現難得新案，為先建後售的「宏璟麗園」，位秀峰國中旁，對面為消防隊、後臨鐵道，全案共73戶，一樓店面只租不賣，住家25-38坪二、三房共68戶，開價49萬/坪，訴求綠建築及室內挑高三米六。103年預售，秀峰國小旁「康郡」交屋中，牌價仍維持48-58萬/坪高標。
 |
| 新北市汐止區「宏璟麗園」。 |
之後汐止主要還是看樟樹灣及社后地區，不過往五堵方向，銷售中的「綠意皇邑」附近有成華建設案將推，量體約百戶；青山國中旁「合康雲極」所在區段，則有宏盛新案持續醞釀中，不過目前仍無最新進度。
淡水南段新案 延至六月推
淡水南段竹圍紅樹林一帶，算是沉寂一段時間，但之後將有不少新案，其中又以寶路、岳泰推案量體較大，不過多將延到六月以後才會推出；現階段則仍以媒體曝光量最多的「布拉諾花園」及「紅樹林莊園」詢問度較高，前者成交25萬/坪以下，銷況區段相對最好，後者則還是要賣30萬/坪以上，銷售速度稍慢。
剛進場者則為「香草天空」系列最新「微風岸」，產品為22-25坪共82戶，打總價650-900萬，折合單價約在30-36萬/坪，為竹圍目前線上最低總價。
「馥人灣－新濠庭」則為原「二樹區」(103年四月預售)成屋換代銷更名重新進場，正交屋中，牌價仍維持為43-57萬/坪，還有約三成可售(總戶數112戶)。
八德兩重劃區 皆再現新案
近期建商推案信心大增，不但新重劃區火熱，連沉寂好一段時間的區域也有復活跡象，鶯歌鳳鳴重劃區即是一例。該區終於又將有新案「禾雅」，規劃22、25、33及37坪四種type共140戶，目前主打月付6千，預計六月底正式公開，屆時才會公佈開價。
同區「新潤幸福莊園」二期也正籌備中，產品預計會和一期相仿，也是二、三房，總戶數257戶。後續本區則還有鑫寶建設案及海悅自建案等。
順著桃鶯路來到八德，約十年前曾相當火紅的東勇重劃區，也再出現久違新案，為位東勇北路、該區公園旁的「僑駿詠綠藝」，共83戶住家，產品為25-48坪二到四房，訴求雙制震(阻尼器加制震壁)，開價28萬/坪則為目前八德高標。
 |
| 桃園市八德區「僑駿詠綠藝」結構體。 |
之前受政策打壓而沉寂下來的擴大重劃區，也重新加溫；基地位該區商業區(臨時夜市附近)的「和毅品森活」預定七月進場，產品為27-43坪共106戶，該區段之後則還有「合雄御璟」二期。透天陳年老案，單戶總價上億的「幸福莊園」則更名為「鼎峰城堡」，這次釋出6戶銷售。
….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
