【文/惟馨周報】最近這一週來，可說是憾事不斷。鄰近的日本，先是本州地區遭燕子颱風肆虐，接著北海道又發生六級強震。再來，稍早已造成全球投資市場重傷害的美中貿易戰也再起烽火，結果各國股市再度應聲下挫；台灣雖一度有台積電護航而相對抗跌，但隨後仍是慘綠收場。
房市端方面，稍早交易回溫的情況則未能延續；六都地政局剛公佈的八月買賣移轉棟數，就全數出現月跌。而針對八月房市交易量縮，一般認為除了天氣因素外，也跟鬼月有關。不過要是只看供給面，卻又呈現完全不同的景像；因為鬼月為九月第二個週日才結束，卻已有新案搶在九月初就先公開。
土城價格亂 頂埔比市區貴
如去年開始出現首波推案的土城就是如此。不過當地九月初最新進場者，則並非在熱門的暫緩發展區，而是市區地段，且還是久未有推案的看守所周邊，案名為「安和苑」。
「安」案為都更案，先建後售，預計十一月交屋；全案233戶，可售約170戶，產品為22-56坪二到四房，開價41萬/坪廣告價36.5萬/坪。儘管基地近看守所，但小區塊已久無推案，因此詢問度不差；多數仍為在地客，另有部分找尋相對低價產品的板橋客。
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| 新北市土城區「安和苑」。 |
至於暫緩重劃區，從九月起將出現新一波推案潮；已確定產品及開價的是日月光廣場附近的「新海城」，全案78戶，可售66戶(合建案)，產品為26-44坪三、四房，開價45萬/坪，廣告戶988萬。另外，預定十月進場的，還有馥華及丞石建設案等。
該區目前強銷中的「金城舞2都心花園」，則因為事務所戶別最低成交約30萬/坪出頭，住宅戶最低也有36-38萬/坪，因此銷況持續熱絡，現場表示近期週來人仍都有百組以上。
暫緩特區靠著相對低價，衝出不錯成績；以往單價較低，主要都是工業區的頂埔地區，卻反而頻見高價案。繼先前「富世居」開出50萬/坪後，928檔期可能又會有新案挑戰區域高價，為「德友藏」，據稱要賣近40萬/坪，因此開價有機會站上5字頭。
新莊頭前段 新案全為成屋
近年重劃區房市熱，最具代表性區域之一的新莊，第四季也相當熱鬧，頭前重劃區更是有新一批成屋新案將陸續推出。其中八月就已在醞釀收訂的，是廣春成機構的「御春城」，位該區福美公園斜對面，全案共119戶，其中11戶店面先保留，住家則為31-50坪二到三房規劃，開價47.5萬/坪。
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| 新北市新莊區(頭前重劃區)「御春城」。 |
除廣春成案外，早年知名建商，但近年鮮有推案的葉財記建設，在本區也將推出新案「敦藏」，目前人員已進駐。之後同區還有馥都機構「國郡」，「日健駅」，羅浮宮建設「兆之丘」系列二期(案名未定)，知森堂機構、碧瑤及冠德建設案，都採邊建邊售或先建後售；其中除「國」案為純大坪數外，其他則都是一般的二到三或二到四房規劃。
副都心北側(五股)工業區內(新莊門牌)，規劃複層式產品的丁建案「樂多」，則是成屋後重新進場銷售；該案預售(103年底)開價49萬/坪，現在則降到42萬/坪，廣告戶39.8萬/坪，還有10戶可售。
鬼月稍有影響 汐止銷況轉淡
以上土城及新莊，可能因為重劃區房市仍熱，因此鬼月期間人氣維持不墜。相較之下，東邊的汐止，鬼月期間來人則確實略減。不過同樣地，鬼月後也有不少新案；首先是位汐碇路，訴求鄰保護區的「翠御」，規劃27-45坪二、三房共92戶(可售80戶)，開價39-44萬/坪。
另一新案則是在汐萬路一段的「芯飛揚」，規劃17-25坪產品共118戶，將搶在九月中進場，開價未定；由於所在小環境質感稍差，因此評估實際成交不容易見到3字頭。五堵地區最新案則是在銷售中「綠意皇邑」旁的「君勻」，產品為24-37坪二到三房共173戶(合建案，地主戶約佔一成)，開價35萬/坪比綠意案低不少。
除以上新案外，最近汐止也有不少成屋重推案，不過價格多半沒有調整；唯一降價的是汐碇路巷、南興路口，規劃小坪數複層式產品的「品美學」，該案104年Q3預售開價60萬/坪，現在則降到50-55萬/坪，不過仍比基地就在附近的「翠御」貴不少。
桃園青埔特區 銷況差異大
新北重劃區持續火熱，桃園這邊也不遑多讓；不過以青埔特區來看，大多是等鬼月後才進場，搶進的情況相對不多。銷況方面，各案之間落差還不小；銷況較好的有華泰名品城旁的「新潤A18」，原因是低總價並訴求包租，不過單價並不低，都計外「和耀富郁」則打出13.8萬/坪廣告價，反應因此加溫。
本區最新曝光者則是領航南路二段「領航之星」，預計本月中推出，規劃31-35坪三房共63戶，另3戶店面保留，開價31-33萬/坪。高鐵站前區段、面公園，屬住宅區地目的「佳泰世田谷」則規劃47-57坪三、四房產品，預計月底進場，「宜誠有余」目前則還在同業主舊案銷售現場醞釀。
少數透天案最近也有動態；都計外內定十一街的「樂居」屬農建地案，建坪67-73坪共12戶，總價1750萬起；該案先前曾委由當地仲介銷售，現則找跑單駐點，還有6戶可售。屬大園門牌，大成路上的「亞歷山大no.3」則是成屋重推，開價和預售時期(101年)一樣，仍為5288萬起(建坪150坪起)。
桃園中路特區 新案推不停
說到桃園重劃區，怎能不提中路重劃區？無意外，本區仍續現新案，其中又以寶佳動作最大。首先是興建中「唯樂之丘」(掛佳瑞建設)，預計月底公開，規劃19-52坪一加一至四房共289戶，另有19戶店面，可售或保留未定。已先進場的則是「合陽合仰」，目前下架中，預定明年初交屋，訴求臨社區公園及近市區，產品為29-40坪二、三房共120戶，開價28-30萬/坪，另有1戶透天店面已售出。
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| 桃園市桃園區(中路重劃區)「合陽合仰」。 |
第四季還有不少新案，有正光路、慈文路口的「福倉禾硯」；當地知名建商昭揚則在正光路上搭建RC構造聯合接待中心，年底前會先推出兩塊基地，一是溫州一路的「昭揚無限」，另一則是康萊爾學校旁的「昭揚君硯」。
桃園市府附近中山路工業區段也出現新案。基地都是乙種工業地目，皆登記廠房；一是泰成路巷內的「桃府金鑽」，賣點是室內挑高6.2米，共13單位，坪數118-120坪，開價23萬/坪，廣告戶2738萬。另一乙工案則在當地愛買百貨及武陵高中附近的「鼎盛天下」，預計十月公開，共規劃10單位，坪數94-101坪，開價未定。
較偏的龍安龍壽地區，則因為成交行情在1字頭，銷況還算順遂，當地個案銷售多近尾聲，前期案「禮享城」將推出二期，案名暫定「新捷市」，預定十一月推出，量體超過300戶。
A7重劃區 Q4寶佳包辦
同屬桃園熱門區段的龜山A7重劃區，第三季市況則比上半年稍淡；一來是和林口段平價區價差不大，但現有機能則有差距，再者也可能是產品同質性太高。而為求突破，目前線上個案多將價差拉大(如面福地或低樓層單價降低，其他則拉高)，再配合優惠付款，同時拉高車位售價來促銷，因此推估最低成交(客戶認知價)應該在20萬/坪左右。
實際銷況方面，則仍是樂捷段「鴻築金捷市」較佳，原因則是成交約25萬/坪上下，和線上其他個案差不多，但基地最近A7站。
儘管第三季後市況稍轉淡，本區第四季仍有新案準備進場，而且幾乎全由泛寶佳體系包辦；唯一表面上非寶佳子牌的皇普，其實稍早也被寶佳第二代以個人名義入股投資。皇普案位樂捷段，建照仍未取得，同區段寶佳新案則掛和耀建設牌，樂善段新案掛名建商鴻承建設亦屬寶佳體系；以上三案合計，將有近1千戶量體 。
今夏南寮穩定 價格走勢分歧
新竹南寮過去入夏，一般都是房市旺季，今年也不例外；近月當地線上個案週來人都有10組以上，金沙酒店附近，七月剛進場的「一品八方」由於辦理SP活動，且是目前線上個案最低成交價(低於14萬/坪)，故詢問度全區最佳，不過該案是含車位銷售，實際價格仍在14萬/坪以上。商業區(天府路)「帝閣12」則祭出自備32萬(不到一成)促銷，不足者另搭配兩年無息公司貸。
雖然有個案祭出低價或低自備促銷，卻也有個案調漲價格，為和上述「帝」案屬同區段的「遇見春福」；該案五月潛銷醞釀時打出328萬廣告戶，七月正式公開後就拉高到396萬，最近更又調高為415萬，等於單價已漲到20萬/坪以上。
本區最新案，則是同樣在金沙酒店附近的「J王子」，規劃29、40坪二、三房共84戶，開價18.5萬/坪，廣告戶14.5萬/坪。該案後續還有兩塊基地待推，前段介紹的「帝」案也有13期籌備中。
和南寮同屬竹市(北區)，不過較近市區地段的幾個自辦重劃區(鄉村乙種建地)，第四季也都有新案待推。未受新竹軍用機場限高影響的金雅重劃區，將有寶佳機構掛佳鏵建設牌推案，量體69戶；另還有富源建設案，規劃59戶。屬機場限高區的福林重劃區，新案則多規劃電梯透天住家。
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