【文/惟馨周報】離投票日僅剩一個月左右，隨著各候選人抽出號次，選情進入白熱化階段；房市端還是免不了受到若干影響，進入Q4後雖仍有新案進場，但強銷規劃則幾乎都放到選後…
儘管國發會掛保證台灣資金充裕，中經院也以今年出口暢旺為由，小幅調高今年GDP預測；但顯然台股還是難擋短空襲擊，上週收盤前進一步失守9,800點大關，預期短線仍將持續震盪。
選舉漸加溫 影響房市銷售
不過台灣島民現在的焦點所在，恐怕還是年底大選。隨著各區首長及民代候選人抽出號次，選戰真正進入白熱化階段；這也代表房市端所受到的影響，將會愈來愈大。而且，不少區域由於選情意外緊繃，候選人提早搶佔戶外看板，當然更是直接影響當地建案銷售。
就拿宜蘭來說，根據觀察，當地大概七成看板已被各路候選人占去；加上天氣狀況始終不穩定，使得最近當地市場詢問度一直很難拉高。
宜蘭南端蘇澳 推案意外熱
不過，選後羅東市區推案可望加溫；維揚路「維揚文華苑」人員已進駐、接受預約，規劃15-27坪套房及二房共44戶，預計選後公開。純精路近羅東國中「福容首學」則將在年底推出，將規劃二房產品，一樓則有8戶店面，全案共89戶。
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| 宜蘭縣羅東鎮「福容首學」。 |
近運動公園的「唐邑麗水苑」仍透過仲介店頭銷售，不過從太平洋換成永慶，總價則仍維持2,580萬不變；近羅東高中但門牌屬冬山的「水源大院」則祭出自備10萬交屋促銷，貸款成數不足者另由公司貸補足。
冬山鹿埔地區廣興路「長堤no.7」則更改產品，原本部分透天改成三樓公寓18-30坪二、三房，公寓因此從18戶增至30戶，透天則從23戶減至18戶；公寓廣告戶318萬起，透天則為828萬起。下個月順安地區則有透天系列案「高第no.7」將推，建坪70-85坪，總價1228案起共24戶。
蘇澳地區最近推案頗多，反倒是目前整個溪南地區最熱所在。首先，馬賽地區城東路一次出現兩案，分別是16戶的「可以居」及6戶的「極品富」；兩案總價都是688萬起，「可」案建坪50-58坪，現場稱已賣十戶，「極」案建坪則為50坪。
市區也有新案「荷塘璞石」，位聖賢路上、蘇澳國中後方，建坪51-55坪共6戶，總價也是688萬起。同區之後還有「沐水星悅」待推。
大溪大樓案進 石門低總價夯
桃園重案區中路特區，目前是舊案重推的「PK ONE」較受矚目，該案為原「權視界」更名重推。另在地知名建商昭揚機構，則在本區搭建大型接待中心，預計將聯銷該區「君硯」及「無限」兩新案。目前已知坪數的是後者，為42-52坪規劃。
另一重劃區經國特區，可能因為成交行情略低，最近銷況似乎比中路稍好；目前較低者有「竹城表參道」，客戶認知價來到24萬/坪。
接著看到南桃園大溪，完工好一陣子的市區大樓案「翔嘉御品」終於進場，其基地位中華路上，但門牌為文化路巷；產品為36坪雙併規劃共22戶，開價低於17萬/坪，廣告戶555萬，一般總價則在598萬左右。
龍潭石門特定區仍以大樓新案「石門雲品」詢問度最高，其中觀光客不少，現場號稱已售四成，且其中10多坪的房型賣得最好，主要是總價夠低(200萬上下)。當地102年曾推出的「文化靜園」則更名為「南天母莊園」重新進場，還有14戶可售，總價從原本1,200萬以上小降至1,168萬起；不過核研所就在附近，是該案銷售的主要抗性。
同樣也調降價格的，還有換由建商自售的「石門新宿」，總價從2,100萬降至1,950萬起。目前當地銷售狀況最佳的透天案則是「錢墅2」，原因仍是價格，其958萬起的總價為當地透天最低。
竹東市況平平 芎林推案續增
再看到新竹地區；相較於湖口、新豐等地出現大大小小的自辦重劃區，使得新推案像是雨後春筍般不斷冒出，同屬二線區而且較近竹科的竹東，最近反而市況平平，主要還是市場無亮點；近期雖有新案但規模不大，難以製造新話題。
市區最新案為位中興路二段，當地陸橋旁的「文學御品」，規劃六樓華廈，產品為36-41坪三房共20戶，另有2戶店面保留，開價19萬/坪。往竹中方向三重埔地區則有新案「悅幸福」推出，規劃五樓電梯公寓45-46坪三房共9戶，開價16萬/坪。
舊案方面，台泥重劃區首案「富廣美美」稱已售八成，同區「遠雄新時代」雖單價相對較低，但據了解因局規劃不佳(單層八併)，反應反而不如富廣案。另外，當地榮總附近除了剛進場的系列新案「臻研臻邸」外，還有興合力建設「筑園」將推出。
相較之下，芎林同樣靠重劃區拉抬；當地房市稍早推案較多的是自辦的綠獅重劃區，不過近期推案重心已慢慢轉向公辦、較近當地市區的十九公頃重劃區。進入第四季，該區新案已明顯增多。
首先有「禾沐」，規劃透天產品建坪78-81坪共4戶，總價1750萬起；「首望」建坪69-79坪共7戶，總價1688萬起。「里仁為美Ⅱ」基地則有四塊，各有4戶，一共16戶，建坪55-78坪，無電梯戶總價1,588萬起，配電梯者則為1,980萬起；「半城居」則推出當地少見的華廈，規劃單層單戶35-36坪產品共7戶，開價未定，預計下月底進場。
永和大案強銷 鶯歌緩步加溫
新北市雙和地區則持續有新案推出，就推案角度看，市況算是熱鬧。先看中和；繼稍早四號公園旁的「綠INN」後，當地又出現第二宗走危老條例重建的案例，案名「宜安君品」，產品為19-25坪挑高三米六二房共31戶，開價50-56萬/坪。至於「綠」案則因建照問題，將延至年底才會推出銷售。
南勢角地區也還是挺熱，最新案為「京雅集」屬一般合建案，約68戶、總戶數六成可售，產品為19-34坪二到三房，開價略高，來到55-65萬/坪。同區下個月還有「欣聯大心」將推出，也屬合建案，規劃94戶，產品為21-40坪二至三房。
永和這邊，目前市場焦點還是在仁愛公園旁、先建後售的「三輝雙子星」；該案共興建兩棟建物，目前先推其中一棟銷售。原始規劃為35、55及60坪三種type共254戶，不過實際則把35及60坪合併銷售，開價則高達80萬/坪，為當地史上次高(僅次於同屬大坪數的「吉美一品花園」)。
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| 新北市永和區「三輝雙子星」。 |
再看鶯歌地區。受惠於三鶯捷運線終於實質動工，加上業者降價或祭出三低促銷，近一年多來當地鳳鳴重劃區市況明顯好轉。不過當地目前最低單價之「和瑞微美」，反而因為已完工交屋、無法祭出低門檻購屋，銷況反而不如單價相對稍高的同區預售案。
新案部分，目前已進場者反而是在往八德方向，當地大湖路(都計外)、周邊不少工廠的「宇宏鴻堂Ш」，產品為五樓公寓約60-65坪共4戶，開價未定。
回到鳳鳴重劃區，目前則有近商業區定泰及悅大(海悅)建設案籌備中，將在年底前搭建接待中心，明年初正式進場。尖山地區二橋國小旁的「豐采玫瑰」則最快年底推出(取得使照後)，產品為三房共47戶。另外，明年初還會有佳展建設新案，量體將超過百戶。
三重市區 明年現百億大案
三重地區也同樣看重劃區表演。稍早分別出現首案的仁義段自辦及二重疏洪道兩側兩塊重劃區，都持續有動態；仁義段最新進場者為「日日．東森」，該案九月底開放預約，現場稱一律採42萬/坪不二價銷售，且已售出四成。不過側面了解，該案稍早曾祭出約折抵4%的早鳥優惠價，因此低樓層應可見3字頭成交；產品為25、33、35坪二、三房共87戶，一樓有6戶店面。
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| 新北市三重區(仁義段重劃)「日日‧東森」接待處。 |
另外，實為當地第一個取得建照的亞青建設案，也終於掛出看板預告，案名「小品川」，產品為22-28坪規劃。同區之後則還有達麗建設案。
二重疏洪道兩側也持續加溫；新進場的是就在機捷三重站旁的「雙站匯」，規劃27坪雙併產品共23戶，開價62萬/坪屬區段高標。同區(三重段)商業區還有總銷20億的「力璞立」醞釀中，產品為15-28坪二、三房規劃，預計年底推出。另外，日系三井地產及松下合作的推案，也在同一區段。
不過明年三重最大案，卻可能坐落在市區地段；據了解，位當地中正北路上的台汽舊總站，約十年前停止營運，原基地轉售建商，現在據悉是寶佳機構買下，將在明年推出建案，總銷將達100億。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
