【文/惟馨周報】約從上週開始，全台各地候選人紛紛開始舉辦大型造勢活動，雙11更有國民黨各地首長候選人大會師；加上這次除首長及民代改選外，還綁了好幾個公投案，因此受關注度明顯較往年更高。然而，這就對房市端造成相當程度的影響。
選舉干擾增 成交速度放緩
根據觀察，各地房市幾乎都受到選舉氣氛影響，案場來客組數較先前略減，不過最明顯的差異是在成交上。之前雖然詢問度不高，但來客的誠意度都還不錯，因此成交還算穩定；但最近幾週消費者觀望心態更加明顯，大多想要等選後再說，成交速度自然跟著放慢。
再進一步看，則可能是曝光度較高，且部分還推出低自備等促銷方案，使得新推案的銷售反應，相對要比舊案好一些。只不過，如果看價格，低單或低總價產品卻不見得一定較順銷。
信義區供給少 新案明顯較佳
像是近期推案甚少的信義區，新案表現就明顯優於舊案，不過並非全是低總價產品獨走；如南港門牌，但訴求信義及松山生活圈的「忠孝詠吉」，規劃的是換屋高總價產品，單價也幾乎是比照松山或信義區辦理，但由於先前大手筆曝光，業者宣稱已售七成，預定明年三月先撤場動工。
另一表現不錯的，則是醞釀許久，第三季才正式公開，永春國小旁的「達麗101」，產品坪數有23、36及44坪三種(二、三房)各30戶，單層六併，牌價115萬/坪。
區域最新案則是正臨市民大道，永吉國中旁的「信義JOYCE」，產品為10-14坪挑高三米六規劃，不過主要訴求合併戶，因此最大可到27坪。由於總價夠低，因此雖單價開到105萬/坪，但反應算不錯，現場稱成交都在9字頭以上。
位吳興街
600巷的舊案「東騰藍」，則換代銷並更名為「東騰信義」重新進場，約還有近30戶可售；開價則從前一手的92.5萬/坪降到80-85萬/坪(預售開價88萬/坪)，不過據悉底價仍為7字頭。
大同都更新案 選後正式開賣
南北區塊價差愈來愈大的大同區，最近則很明顯是小坪數產品銷況較好；研判是總價夠低，約在1,500萬左右，因此應該有不少置產客出手。不過折合成交單價都在7字頭以上，其實並不低。
本區最新指標案，為位雙蓮國小旁，訴求近大橋頭站的都更新案「城市莊園」，為近半年來大同區最大量體案；蓋三棟建物，總規劃252戶，約六至七成可售，產品為18-56坪一加一到四房規劃，另有8戶店面(地主分回)；目前人員已進駐現場，但會等選後才正式公開。開價尚未公佈，但現場稱成交至少要7字頭。
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| 台北市大同區「城市莊園」接待處。 |
除「城」案外，近捷運北門站的華威亞昕合建案，則最快會在年底前進場銷售。至於稍早進場，位蘭州國中附近的小坪數案「艾瑪仕」；則新推出1488萬含車位廣告戶(20坪)。
汐止近況淡 三峽銷售穩定
接著看到汐止，前一陣子本區市場還算是熱鬧：不過可能是選前這一個月，沒有指標新案進場，因此市況偏淡。近期唯一新案是位汐止火車站附近，忠孝東路巷弄內的「自由室」，規劃20、27及33坪挑高三米六產品共24戶，屬合建案，約一半量體可售；開價則為35-40萬/坪。
位工業區的「東豐」，則為稍早曾銷售過的純辦案(登記為事務所)「鳳凰水岸」更名重推，開價微幅下調至29-32萬/坪，單位坪數75-85坪共148戶，最大可到單層320坪。
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| 新北市汐止區「東豐」。 |
目前所知，選後還有新案將陸續推出，其中誠家興建設忠孝東路案較指標，規劃有140多戶。
跨三峽及樹林的北大特區，由於最近供給偏少，因此銷況還算平順。特區內目前主要看兩宗在地建商推案；包含桃子腳學校旁生才實業「融園」，及家信建設系列「26藝」。
屬樹林門牌的「融」案，規劃該建商過去少有的小坪數產品(25坪)，因此反應不錯，開價38.5萬/坪，產品為25-57坪二到四房。位大學路上，在當地成型小商圈內的「26藝」，則是前一期銷售期間就在醞釀，因此目前先經營預約客戶，開價37-40萬/坪，產品則為37-38坪三房共39戶。
舊市區方面，「立信綠園道」開價其實不低，但算當地精華地段，故反應不錯。未來則看中園國小周邊寶佳機構系列案表演；位(學校)南側的是「櫻花學」，共三塊基地，目前先推其中進度較快的「博學區」， 規劃39-41坪三房37戶，開價27萬/坪。北側則有「合康心悅」，規劃20、36坪二、三房共36戶，開價也是27萬/坪，以上兩案成交則大概在21-23萬/坪。
桃園市各區 平價產品多順銷
再看到桃園大有地區，由於屬全區相對低單價地段，因此銷況還算穩定。銷況最順的還是主打1字頭的「名軒夢想家」，其他包含「合雄APPLE」及「名鑄」，也都算相對低單價順銷案例。至於選舉，對本區也稍有影響；但程度上較其他地區稍小些。
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| 桃園市桃園區「合雄APPLE」。 |
本區最新案有位春日路的「銘耀高尚」，規劃的是桃園當地極為少見的複層式產品，坪數24-27坪共34戶，開價28-33萬/坪。往舊市區方向朝陽公園旁，則有「旭田ON PARK」新推出，規劃23坪一加一房及34坪二加一房共14戶，室內挑高三米六，開價29-32萬/坪。
算是二線地區的觀音草漯重劃區，推案則還是相當多；值得注意的是，除了相對低總價的華廈、公寓型產品增加外，近期透天新案總價也再壓低，手法則是將建坪進一步縮小，和以往本區常見中大坪數透天產品的情況大異其趣。
首先是屬舊市區地段，尾厝路的「星田墅禾院」。規劃的是三樓前院停車透天產品總價858萬起，建坪則僅38-44坪。屬草漯一期、九如三街上的「誠茗no.1」總價也僅988萬起，建坪稍大，但也僅46-47坪，為室內停車規劃，共10戶可售。
稍早熱銷的華廈案「長運沐光2」，將在廣大路、新生路口(都計外)再推三期；至於大觀路上的「黃金屋13」，則預計選後進場，規劃共4戶，臨路2戶訴求店面，建坪110坪，總價3288萬起，其他2戶住家建坪60坪，總價1888萬起。
觀音工業區周邊丁建區也還是很熱鬧。最新案「時尚美家」規劃23-25坪三房，總價368萬起共9戶；預計選後公開，目前在收預約。之後本區還有「夢想家9」及協弘建設兩宗推案「君喆」及「君品8」；前者規劃三房(坪數未定)，後者則已標榜包租代管及五年投報率5%。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
