【文/惟馨周報】就本刊目前掌握資訊，
下半年將再度演出供給爆量；
其中，仍以新北重劃區最熱。
不過基於政經變數影響開始浮現，
仍不排除會重演上半年開高走低、
新案紛紛延推的戲碼…
期待『股東會行情』的台股股民，今年可能要失望了！每年此時，上市櫃公司紛紛召開股東會，台股都有所謂的股東會行情；但根據報導，今年可能落空。至於罪魁禍首不是別的，又是美中貿易戰。
的確，儘管稍早又出現轉圜跡象，但顯然各方看法仍一致，認為美中貿易戰勢將大大衝擊今年全球經濟；瑞士洛桑學院剛公布的全球競爭力排行，台灣排名雖往前一名，但各項評比指標卻都下滑，國發會認為原因也出在美中貿易大戰。不過，國發會仍樂觀看待內需，據此認為下半年台灣經濟展望無虞。
同屬內需產業的房地產市場，目前確實還看不出美中貿易戰的直接影響。不過下半年市況展望仍相當詭譎；預定推案還是很多，甚至不乏超級大案，但是否如期推出，依然充滿變數。事實上，上半年就已有不少新案不斷遞延推出。
永和表定新案 終於陸續公開
如前期介紹過的永和，線上新案就多是表定年初進場，結果延至Q2才公開；不過新案新鮮感加上近捷運站，來人普遍都有20-30組/週，前期提到的「昇陽國詠」即號稱週來人達80組。頂溪站周邊、文化路巷內還有另一新案「有仁愛」屬合建案，規劃26-42坪二至三房共55戶，開價62-70萬/坪比昇陽案低一些。
環河東路「久泰逸品」則是這波新案中最貴者，牌價高達68-79萬/坪，理由是水岸(新店溪)景觀及距北市一橋之隔，產品坪數28-70坪共46戶。重推案「仁愛柏麗」則是降價；該案兩年前預售時開價65萬/坪，現在成屋重推降到60萬/坪(均價)；以其目前最低牌價55萬/坪判斷，成交應有機會見4字頭。
這波新案中規模最大的，則是自由街「漢皇盛世」，總銷達80億；距永安市場站不算遠，不過將拖到六月才會公開，原因是建照尚未取得，產品為一至四房，坪數未定。
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| 新北市永和區「漢皇盛世」臨時接待處。 |
三重重劃區 新案陸續曝光
下半年領銜演出爆量供給的新北重劃區，則有與北市士林區一橋一水之隔的三重。
先看二重疏洪道兩側特區；靠工業區(左側)五谷王段最新進場者為「GO利」，規劃19-27坪二房33戶，開價42.5萬/坪，廣告價728萬，折合單價約38萬/坪；同區段「立謹醞」則預定六月底進場，產品為31-44坪共43戶。對面三重段則有「三松M Park」籌備中，為日本三井及松下合資所推，規劃25-46坪產品共137戶，據稱要賣55萬/坪以上，開價幾乎確定站上6字頭。
市區北側仁義段最新案則是「啟昇鼎臻」，產品為33-35坪三房共38戶，開價43-48萬/坪，以上坪數及價格皆含雨遮。其他籌備中者還有捷禾建設案，規劃19-47坪產品共87戶，及欣巴巴機構「欣時代」，規劃20-38坪二至三房共125戶。
中正北路台汽總站原址變更開發案，也有新進度，將掛築禾建設(寶佳機構)，最快六月下旬推出；將蓋地上27層、地下5層地標建築，總戶數超過500戶，總銷約150億。回到二重重劃區，冠德三重及五股王段兩宗新案，據悉都將延到明年才推，據稱該公司今年重點會放在新莊新案。
Q3新莊房市 湧現成屋潮
接著就順勢看到新莊，下半年供給和三重相比也不遑多讓；繼稍早頭前段後，副都心也將出現一波成屋推案潮。首先是預定六月進場，位該區商業區的「遠雄達利」，規劃19-36坪一至三房共274戶。中港路還有永陞建設都更案(非屬重劃區)，預計七月進場，規劃二至四房，總量體將超過500戶。
麗寶機構在副都心則還有三塊基地待推，將分別掛建義、名軒及寶贊建設興建；其中建義案案名已曝光，為「樂旺」。同區還有史恩實業及宏璟建設案將推。
市區地段也將有大案，基地位新莊國中旁、恆毅中學對面，近新莊捷運站，為永鼎建設投資興建，105年就已取得使照，卻等到現在才推出銷售；產品為51-77坪規劃共235戶，總銷70億，預計八月後公開。
最早加溫的頭前段，運動公園旁將續見新案「碧瑤極大城」，產品據悉將是中大坪數規劃，戶數39戶；同區還有知森堂機構推案，總戶數109戶。冠德今年重點推案則在頭前段，分別在商業區及運動公園旁；前者基地1200坪，蓋29樓建築，預計十月銷售，運動公園旁推案則會在八月先推出。
板橋續爆量 供給將創新高
除了三重及新莊外，板橋更是熱鬧。在江翠北側領頭下，去年就已演出供給大增戲碼，今年更再接再厲，連市區也都有指標案；除稍早新埔站附近(巷內)危老案「欣璞綻」外，八德公園旁也有新案「風和樹」，規劃25-45坪產品共52戶，開價63-72萬/坪。
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| 新北市板橋區「風和樹」。 |
吳鳳路巷內「幸福昇樺」則將在六月底推出，詳細坪數未公佈(總銷約20億)，預計成交價落在50萬/坪出頭。久未有推案的浮洲地區，六月底也將有新案面市為，位僑中一街巷內的「寶格麗」；本案採先建後售，規劃42、52坪雙併產品共48戶，成交應可見3字頭。
市區未來最大規模案，則在中山路上，為聲寶舊廠(工業區)變更(商業區)的馥華集團推案，捐地後基地仍超過3500坪，據了解將蓋46層超高建築，另還將與艾美酒店合作，目前曝光看板主打46-100坪規劃，據稱30樓以上要賣7字頭總銷上看160億；低樓層則有商場、店面，另還有公益設施。
除馥華案外，立信機構也剛推出目前為止江翠北側規模最大案，同樣位商業區的「立信帝國花園廣場」，將蓋四棟建築，其中一棟登記事務所，全案共1159戶，實際可售約750戶：產品為15-49坪規劃，其中15坪一房就占近一半；住家戶別開價52-55萬/坪，事務所則為48-52萬/坪。
立信同時還推出位F區的合建案「立信吾界」；全案172戶，約110戶可售，規劃19-63坪二至四房，採45-52萬/坪不二價，現場稱27坪以下戶別已售完。
近期本區詢問度最高的，則是其實還未正式開賣的「潤泰峰滙」，原因是採信義全房產及經營潤泰VIP客。說到客源，目前江翠北側外來客據稱來到三成上下，銷售則以30坪以下最佳，據此研判，應該有不少是投資置產目的。
鳳鳴重劃區 外地客稍增
同樣是重劃區，鶯歌往八德方向之鳳鳴重劃區，熱度當然不比以上幾個指標區；不過可能因為線上個案多為成屋，加上價格算新北市相對低水位。因此最近來自二高沿線外地客不少，且接下來新案即將啟動。
首先是鑫寶機構(掛盈寶建設)「八方喜樂」，規劃二、三房共71戶，坪數及開價未定，表定七月初進場。海悅自建案(掛悅大建設)「微笑海悅」也預定七月公開，同樣規劃二、三房共206戶，坪數21-37坪，開價高達27.5萬/坪。
順勢來到八德，大湳新案開價非常高；在地業者三本建設，將在近期供給甚少的東勇重劃區推新案「三本皇琚」，將是雙併百坪規劃共29戶，足稱區域豪宅，開價幾乎肯定突破3字頭，這讓同區稍早推出之「僑駿詠綠藝」，原本頗高的28萬/坪牌價，瞬間變成相對低價。
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