【文/惟馨周報】官方經濟數據不甚理想；
但最新庶民信心指數卻創新高。
房市方面，各區市況落差也很大；
有些地區價高照賣、供給更續爆量，
有些地區推案寥寥可數，
但詢問度和銷況卻依然低迷…
台灣經濟主要仰賴外貿，這點眾所皆知；不過綜合觀察最近幾項相關數據或調查，似乎不再支持這樣的論點。
經濟展望不佳 庶民信心卻升
根據經濟部最新統計，六月外銷訂單連八黑，主計處公布同月失業率也持續攀高，關廠失業人數更創近16個月新高；美中日韓貿易戰火綿延，更迫使中研院下修GDP預測值，並警告全年可能不保2。但弔詭的是，七月國泰庶民經濟信心指數，卻創下50個月新高！
這是台島人民活在平行宇宙？還是台商回流話題發酵？目前為止不得而知。不過再看零售、餐飲營業額增，批發卻下降，這種內熱外冷的經濟狀況，或許就稍能解釋上述幾項數據，看似相互矛盾的情況。
說到內需產業，房市當然也是其中一環，而且第三季整體市況也的確稍有回溫；像是幾乎都靠內需的三峽市區，就是典型的例子。
三峽及中和 仰賴穩定內需
近期當地新案開價其實不算低，不過可能是供給偏少，因此銷況還算穩定。該區最新案則是中園國小附近，「櫻花學－品學區」旁的「晶富苑」。該案規劃19-30坪一加一至二加一房共47戶，稱採26-32萬/坪不二價銷售且含全室裝潢、家具及家電(不能扣抵)，車位另售(數量不足)。「晶」案目前僅在建商臉書頁曝光，而且未設接待處，看屋需預約；目前結構中，因此也無實品屋，但由於總價夠低(488萬起)，還可配合信貸，宣稱已賣三成。
再看北大特區，稍早剛進場的「久年青田」也宣稱順銷，早安北大系列27期，北大校門口對面「大學1號苑」，則是鬼月後才會進場。
三峽可能是供給量少，因此儘管價格拉高，但消費者還願意買單。相較之下，中和近年推案量就不小，但或許內需力更強，因此銷況也算平順。如果只看華中橋左側重劃區，反應較佳的，無意外還是無景相對低價產品。
該區推案最大戶遠雄的舊案「錸儷」(無景)，最近強推『原價減789萬送裝潢』促銷(58坪表價60萬/坪)，相當於打七五折；不過，新案「CASA」則堅稱成交仍要50萬/坪以上。另外，年底前還會再潛銷臨水岸之新案，全案401戶，30-58坪規劃，可售戶未定。同區先建後售之「冠德蝴水映」，據稱低樓層戶成交可見4字頭，舊案「景泰丰」則推2988萬促銷68坪戶別(含雙車位)，折合單價約36萬/坪。
環狀及萬大線交會之中和站附近，新案也不少；「中河棧」稍早終於進場，八月還有「利舟荷悅」，基地在中和及錦和站(萬大線)之間(近工業區)，產品為15-40坪一至四房。
至於工業宅舊案「世界V1」，則更名為「世界W」，現場稱此次釋出的全是建商戶，共100餘戶，坪數38-48坪。中山路近積穗地區，規劃複層式產品(16-19坪64戶)的「中山高尚」，則預計八月推出。
土城暫緩特區 價格落差不小
說到工業區，這是土城過去給人的既定印象。不過隨著當地暫緩重劃區啟動，區域不但改頭換面，銷況也一直都算穩定。
不過，該區目前價差不小；近土城站者最高已喊到4字頭成交，但二高另一側(往德霖學院方向)位置偏且有電塔，因此行情約30出頭萬/坪，推估較差戶別有機會看到2字頭成交。基於價格不同，銷售狀況當然也有差異。
本月前新案有近當地家樂福賣場的「台信樂晴市」，及強調近青山公園的「金城匯」。台信案規劃25-44坪產品共230戶，開價37萬/坪；「金」案(非「金城舞」系列)則為25-35規劃共70戶(另有1戶店面保留)，開價42萬/坪稍高。
八月後本區續有新案，包含「金城舞3」及「弘暉大苑no.3」等；「金」案三期基地為「大同莊園」原本二期基地(售予茂德機構)，另大同案稍後也將推出全新系列產品。至於上半年就已在籌備的「閤豐君品」，稍早祭出投報率11.58%訴求(17.6坪二房月收租1.8萬)，不過建照仍未取得，可能也會拖到八月後才公開。
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| 新北市土城區(暫緩重劃)「閤豐君品」接待處。 |
板橋江翠北側 高價案稱順銷
板橋江翠北側，供給同樣持續擴張；目前推案最集中的DE區，遠雄建設新案正籌備中，基地位在華江一路、華江五路口。F區「丰禾琚」則預計九月進場，約120戶可售，現場宣稱將採56萬/坪不二價銷售，產品坪數則還未公布。
再看因為離捷運較遠，故行情為全區最低的AB區，信義房屋自建案「嘉和」仍在醞釀中，產品為25-49坪規劃，據稱要賣50萬/坪以上，而同區目前行情至多在45萬/坪上下，較差戶別更可見3字頭成交。同區還另有新樸建設案籌備中。
舊案方面，銷況較佳的則還是相對低單價之「德鄰iCarat」，現場稱預約已達八成，目前陸續簽約中。吊詭的是，目前全區成交單價最高的「潤泰峰匯」，也宣稱已售過半，只是成交比其實偏低(採取與仲介店頭合作的全房產策略)。儘管如此，該案宣稱58萬/坪的成交價仍造成比價效應；據了解，近期周邊推案銷售底價都有(被業主)調高。
市區方面，吳鳳街出現複層式案「寶可麗」，坪數12-15坪共72戶，開價未定，不過已先打出廣告戶688萬，一樓另有2戶店面。昇樺建設案「幸福昇樺」也在附近，然因為建照問題，還未公開。
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