【住展房屋網/台北報導】上月(八月)中旬央行終於宣布調整特定地區的授信管制，將桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區…等六區解禁，讓這些地區的房地產建案，可以提升貸款成數。這些位在桃園市的解禁區中，就屬蘆竹區最冤枉，據住展企研室統計，蘆竹區自100年以來，每年的推案量僅約千餘戶(僅101年逾二千戶)，四年來總推案量還不到六千戶，其量體還不到中壢四年來的四成，但卻因鄰近炒作旺盛的青埔高鐵特區，而被列為管制區，拖累房市發展。

大竹路建案廣告。

據住展企研室調查，自從央行將蘆竹列為管制區後，當年度(103年)個案銷售率馬上由102年的八成，跌落到不及四成，人氣、買氣down到谷底。今年(104年)至今，也因去年銷售成績不理想，多數建商保守觀望，推案量能至今還不到千戶，且平均銷售率更是不到三成。因此，縱然蘆竹已解禁，但遺留的大量餘屋仍待消化，且逢各項經濟數據皆不理想，消費者購屋態度更為保留，故今年以來蘆竹的新推建案，多集中在單價相對較低的大竹地區。

住展企研室統計，蘆竹區今年(104年)以來共推出14個新建案，總計釋出900餘戶量體，其中大竹地區案量約佔500餘戶，占蘆竹近六成比例，若再加上去年未售完的案量(約400餘戶)，大竹地區目前線上的待售案量，共計有近千戶的案量。

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再者，鼎燁建設的「領秀」、中麗建設的「中麗璞遇」，都已有預告廣告釋出，接待會館也大致完成，預計將於928檔期公開銷售，若再加計第四季的「富鼎豐耘2」、「寶欣天廈2」、「水綠方2」…等案，大竹地區的供給量將再創高峰。