【住展房屋網/台北報導】宜蘭羅東鎮佔地僅11平方公里，是全國面積最小的鎮，但人口總數卻達到72655人(今年5月)，高為全縣第二。人口密度達每平方公里6400人，是全縣人口最密集的區域。由於羅東地狹人稠，可建素地相當稀少，因此地價、房價水準也都比鄰近區域高許多。

「豐年」外觀。

據住展企研室調查，去年羅東平均推案總價達到1545萬/戶，像是線上銷售中的「富帝名門」，因位處羅東國中旁，且興建大地坪透天別墅，單戶總價3600萬起跳。羅東運動公園附近的「豐年」，價格也從1496萬/戶起跳。至於地段較偏的「北成綠元墅」，位北投街內，但最便宜戶別同樣得1250萬/戶起；面對羅東市區的高房價，購屋族自備款若沒有3、5百萬以上，恐怕很難如願。

以一般雙薪家庭而言，能一口氣拿出幾百萬自備款的著實罕見，且即便擠出自備款，後續房貸壓力肯定也相當沈重。因此羅東周邊的小宅建案便順勢推出，如位在羅東、冬山交界的「水源大院」預售案，就推出單戶總價只要289萬起的小巧產品，果然引起消費者的熱烈回應，單週來客量超過50組。

「水源大院」接待會館外觀。

且因此案基地就位在羅東高工旁的水源路巷內，到羅東鬧區只約三、四分鐘車程，加上全案65戶皆規劃11~39坪的低總價物件，故整體銷售狀況也頗亮眼，是近期溪南地區人氣、買氣最佳的個案。