【住展房屋網/台北報導】面積近80平方公里的冬山鄉，位處宜蘭縣中心位置，北側、東側與羅東、五結相鄰，南鄰蘇澳鎮、西傍三星鄉，就地理位置而言，因有羅東及五結的高房價烘托，故近來雖逢景氣走弱，但冬山整體的房市買氣還能維持水準之上。

「冬山星鑽」接待中心。

據住展企研室調查，去年(103年)冬山鄉共推出246戶量體，是近年來的高峰，且因有羅東、五結等區域的高價撐盤，區內還有明星學校慈心華德福中小學設立，吸引不少外來客群，尤其多金的台北人，更是拉抬當地的銷量的推手，房價也明顯攀升不少。

據住展統計，今年(104年)上半年冬山鄉推案規模已約160戶，達去年總戶數的65%，顯示推案量仍相當積極，且平均每戶總價更是漲到1340萬，與去年年底相較，短短半年大漲近二成，實力相當驚人，可說是今年北台灣少數還能漲爆發區域之一。

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今年以來冬山境內推出的新建案分別有「文化賞」、「鋒景」、「靚水硯」、「水源大院」、「龍德之星」、「羅東湯城」等案，其中「文化賞」、「「鋒景」兩案因都另附農地，強調耕地田園樂趣，故單戶總價從928萬起跳，最貴更可達2600多萬；另外「羅東湯城」則是冬山唯一的溫泉透天產品，單戶總價更從2409萬起跳，這些高價個案無疑是拉高冬山價格的一大主因。

「悠森學NO2」接待會館。

此外，位於慈心華德福中小學附近的建案，也都搭上華德福知名度逐漸走高的順風車，房價逐步走升，如線上的「悠森學NO2」、「冬山星鑽」等案，價位都從932萬起跳，大地坪的戶別還有1228萬/戶高價，以往的700萬/戶上下的價位已不復見。