【住展房屋網/台北報導】佔地達100平方公里的頭城鎮，總人口數不到三萬人，平均人口密度僅約296人/平方公里，只高於鄰山區的員山、三星、大同、南澳等區域。不過因位宜蘭縣首站，知名度還算高，且具有臨太平洋的特殊條件，因此吸引不少遊客前往。
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| 「晏京山嶼海」模型。 |
再者，北宜高(國道五號)建設縮短通往頭城的距離與時程，讓頭城的遊客絡繹不絕，進而帶動當地的房產交易。據住展調查，自北宜高全線通車以來，頭城的房市推案量可謂逐年增加，去年更是攀至高峰，達到679戶，其中佔地達62.7公頃的烏石港重劃區，則提供了大面積的素地供建商推案，對宜蘭房市貢獻相當大。
因烏石港重劃區瀕臨太平洋，具有獨特的海景條件，且港灣周邊除現有的蘭陽博物館外，未來還將有漁業署推動的烏石漁港休閒專用區BOT案，及遊艇泊區OT案，昇恆昌集團、展悅集團的免稅店、觀光飯店…等開發計劃案，讓烏石港重劃區成為國際化的港灣。
也因重劃區遠景可期，故該區每逢夏季都會有新案推出，而去年創下熱銷佳績的「晏京世界灣」，則再推二期系列「晏京山嶼海」預售案，同樣主打高質感的精緻休閒渡假宅，除多樣化的休閒設施外，頂樓還有無邊際泳池，且強打戶戶具湯泉，讓住戶同時享受海景及泡湯的雙重感受。但因此案基地不如一期大，無法拉高到29層樓的視野，僅能興建15層樓，因此總計約114戶，較一期稍遜色些。
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| 「將捷LAMER」模型。 |
而重劃區內另一指標新案，則是首度跨足宜蘭，台北知名建商將捷建設所推出，將興建10層樓的休閒渡假宅「將捷LAMER」，基地略大於晏京案，共規劃有141戶，一樣具有多項休閒設施，不過此案東側鄰透天建築，低層視野受阻，因此低樓層開價只要22~26萬/坪。明顯較晏京案的37萬/坪便宜逾四成，因此具有低單價的優勢。但七樓以上可眺望太平洋及龜山島的景觀戶，開價仍達38萬/坪，所以想購買海景戶別的客戶，口袋可得準備深一點。
