【住展房屋網/台北報導】佔地近80平方公里的冬山鄉，位處宜蘭縣南側，北鄰羅東鎮，其總人口共53530人，是全縣第四多的人口聚集區。主要是北側羅東鎮市區的透天總價多從2000萬/戶起跳，便宜一點的外圍區塊，也要1298萬/戶以上，如羅莊地區的「
羅莊賀岡賞」，因此，近年來不少羅東客戶便往周邊的低價區移動，而相鄰的冬山鄉便是最佳的移居之處。

「青年薈」接待中心。

據住展分析，冬山近年來人口多呈穩定成長，十年來共成長了約5%(約增加2550人)，幾乎與住展調查的年推案約250戶相當。但可能因今年平均房價拉高到1285萬，推案量及銷售成績開始明顯萎縮。至今僅推出187戶，平均銷售率僅約五成餘。由此推估，明年起的人口增長將可能逐漸趨緩。

因為平均房價拉高，且逢景氣走弱，故近來冬山地區新推出的建案則更偏向外圍，以降低土地成本。像是剛公開的「青年薈」預售案，基地就位於富英路上，因此推出698萬起的低價透天。又如「水源大院」案則是規劃出11坪的公寓型套房產品，單戶總價僅需289萬起，試圖迎合首購客青睞。

「上上謙」接待中心。

不僅如此，就連蘇澳地區的「上上謙」案，單戶透天廣告戶也只要667萬起，而且該建商也正在規劃「輕．行館」預售案，產品也是以公寓型產品為主，其中15坪的套房產品總價更只要198萬起，硬是比冬山建案便宜，擺明欲瓜分首購客源。