新案暫緩鶯歌供給潮延至Q4

文／住展雜誌

鶯歌雖然有台鐵、捷運等題材，但礙於房市景氣低檔，不見業者積極推案，第三季僅有一案進駐銷售，且還是算早鳥、潛銷階段，暫時也沒有大量廣告曝光。眼下線上個案一週來客多在10組以內，乃近年相對低檔，成交總價方面的觀察，含車位2000萬以下交易佔約7成，2、3房成交比例則約各半。

「國華綻」成唯一焦點

本區近期唯一推出的新案「國華綻」，位置在鶯桃路182巷96弄內，距未來捷運國華站約600公尺，基地面積達1058.61坪，興建2棟15樓住宅大樓，採Alfa Safe結構工法，產品為18~21坪2房、24~33坪3房。

「國華綻」8月多進駐，現今尚處潛銷階段，房價約53萬/坪起，訴求訂簽3%，由於距捷運不遠，加上最小18坪與低訂簽利多，可算是全區人氣最旺個案，首購、換屋的自住客都有出現。

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後續進度較快的應是「皇普國家藝術館」，已有網路先行曝光醞釀，產品為2~3房，坪數尚未公佈，約259戶，是後續在地房市指標個案。另於捷運永吉公園站附近還有一先建後售小品案「永吉首苑」，基地正臨鶯桃路，坪數規劃33~47坪，分成挑高4米2及3米6兩種高度單位。

又在鳳鳴重劃區及尖山二橋一帶將有新案供給，接待中心都在施作，預料會在第四季陸續登場，包含有合康、森鉅、京懋、合嘉等業者，其中鳳鳴最為熱鬧，至少3案推出。

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