文／林喬慧
房市買氣持續下探，根據今年上半年的實價資料可以發現，台中市無論是市中心，或是山線、海線，房價皆呈現震盪格局，顯見在目前市場讓利氛圍逐漸擴散下，價格修正已成定局。就有仲介業者統計後發現，眾多行政區當中，又以龍井區跌幅最深，比較今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年以來房價跌幅已逾一成。
不過，隨著近幾年當地建設齊發，房價基期早已墊高，另一頭，在限貸令、央行祭出的信用管制發威下，仍留在市場的購屋族群，也轉向以自住客為主，這些族群當中，又以首購族為主，他們能夠負擔的購屋總價帶自然相對較低。
大坪數產品退場
也因此，過去台中市場主流多為大三房產品，但受到上述因素影響，近期開發商為迎合主流購屋族群喜好，在規劃建案時，無不想盡辦法調整格局規模，最明顯的轉變，就是市面上40坪以上戶型的新推案大幅減少，兩房小宅成為主流。
就有市調業者分析，以目前已知今年下半年台中計畫推出的12個新建案當中，只有一案坪數規劃突破50坪、一案突破40坪，摸到40坪的建案僅兩案，其餘八案皆低於40坪，其中還有一案甚至規劃出十多坪格局戶別。
能買也要能住
央行總裁楊金龍宣告不鬆綁第七波信用管制，且市場多數評估縱使等到第三季央行理監事會議，鬆綁的機率也不大，預估房市將一路冷到年底，全年的買賣移轉棟數估將跌破28萬棟，房價也可能在第三季迎來全面降價格局。
在政府一連串打炒房措施下，多數投資客早已撤退房市，在自住剛性買盤撐場氛圍下，這群人自然持續觀望，除了量縮、價跌外，也根本上使得主流產品大洗牌，豪宅產品早已在這幾年稅制等不友善措施下幾乎難再引領潮流。現在過去習慣居住大空間的中台灣，也因為購屋族可承受的房屋總價帶而有了改變。
不過，自用型買方在可承受的總價帶內挑選產品時，也別忘了應慎選購置標的，千萬別為了「能買」，而硬買空間過小，難以「自住」，未來也難以脫手的窘境。
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