文／朱福山
受央行限貸與國際局勢影響，北台灣房市持續盤整，各區買氣表現分歧。雙北高價新案撐場、桃園主打低總價搶市占，新竹則呈現區域分化與換屋需求並進格局。
雙北：市況分歧，小宅案撐場
進入北市核心，松山與大安雖市況偏淡，新案卻持續進場。松山區如『沐青』，單坪開價約130萬元，主打水岸景觀、藝術聯名—蕭青陽，詢問度尚可；稍後還有『南京鉑蘊』、『睿泰南京東路五段案』、『燾鼎弘新八德路四段案』、『科達大巨蛋案』等建設在籌備，將是下半年北市的推案熱區。大安區指標案『德運安和』主打三至四房與雙制震結構，單坪開價雖高達170至230萬元，但蜜月期間週來客仍達20組，為北市少見熱案。
新北市五股區房市受限貸壓抑，買氣持續低迷。洲子洋重劃區內雖有『星波畔』與『九揚雙子星』等具品牌或規劃優勢的新案，但實際來客與成交有限，詢問多集中於二房輕總價產品。舊市區則有訴求低首付『微美之星』，吸引自用買盤。泰山區因久違供給釋出帶動短期熱度，新案如『合嘉楓疆』與『地景新世代』搭上蜜月期與機捷話題，雖均價達六字頭，仍吸引本地客關注。
桃園：價下修，新案齊發搶市
桃園中壢區受市況轉弱影響，部分大型新案延後公開，其中都計內指標案『璟城中明東路』近機捷運站，預計第三季末公開；舊市區稀有新案『保利首綻』，近機捷運站與河岸公園，因稀缺詢問度高。而龜山的亮點則在大湖重劃區，大湖重劃區『里豐景』、『長堤天昀』與『竑鈦晶采』陸續登場，各祭不同銷售節奏與價格策略搶攻實質買盤。
楊梅區受惠於總價門檻低、新案遍布市區、埔心、富岡與都計外，剛需買盤表現穩定。都計內推案包含『慶賀天合』、『廣昱青澤』、『慶升森．森品』；都計外則有『聯太富居』、『慢慢莊園』、『守善富琚』、『尚虹HI樂』與『豐禾2』等案釋出。
觀音與平鎮也釋出不少低總價案，觀音大潭地區透天案『寓見朗朗』總價僅千萬出頭，吸引自住與退休客群。平鎮市區如『中豐駅』、『光禾翡麗』主打二房與低總價，後者並搭配早鳥優惠，在低迷市況下仍維持一定詢問度。
新竹：區分明顯，換屋案增溫
新竹湖口鄉出現明顯分化，僅『旭昇』指標案仍具詢問熱度，其他單價逼近四字頭的新案來客明顯減少。區內其他新案尚有『鼎極築賦』、『沐玥』，都計外、工業區則有『悠然居』、『風閣NO.13』與『程稼NO.5』。
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