【文/住展房屋網】佔地約達85平方公里的新屋區，位處桃園市最西南側，交通、商業並不發達，因此外地移入的客戶不多，總人口數也以4萬8000餘人居全市倒數第二，僅多於位在山區的復興區。
新屋地廣人稀，人口集中於區公所的舊市區都市計劃區，以及靠近中壢的頭洲都市計劃區，故兩地為當地房市的推案熱區。據住展調查，新屋近五年來的推案高峰約在102年，共推出227戶，總計約30.7億元，平均單戶總價達1352萬/戶；隔年推案量雖下滑到144戶，但平均單戶總價卻上升至1505萬/戶，漲幅約11%。
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| 「大悅清華」接待中心。 |
但之後的104年，推案量及平均房價皆下滑至80戶及1387萬/戶。105年量能雖稍回升到135戶，但平均房價只剩1081萬/戶，減幅達22%，最新建案的廣告價甚至只有788萬/戶而已，房價幾乎已退回起漲點。
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位新屋舊市區的「荷豐大墅NO2」及「大悅清華」，均打出788萬/戶的低價廣告戶；不過此二案都不是位在都計區內，而是外圍的甲種建地。至於都計內最新建案則是預售案「一品居」，處市區外環道旁、近新屋國中，最便宜開價1288萬/戶起。
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| 「一品居」接待中心。 |
另一個推案集中區則是頭洲都計區，目前線上共有「成盛幸福庭」、「峰墅」、「傳家寶23」及「紳騰富第3」。其中「成盛」案是大樓型的3房產品，平均單戶總價只約500多萬/戶，是新屋境內少見的大樓案，也因此拉低年度的平均總價。
而「峰墅」案則是該區總價最高者，總價1780萬起跳，比附近同是都計內的「傳家寶23」廣告價1088萬/戶，多出近700萬之多。至於「紳騰」案則因乃都計外的甲種建地，故單戶總價只要888萬/戶起，是頭洲地區最便宜的透天案。
