【文/住展房屋網】位處桃園市中壢、楊梅、觀音及新屋等四區交界的過嶺地區，因配合高鐵行經進行土地重劃，使當地房市出現發展新契機。然而儘管有眾多利多加持，但該區房市的發展基礎與高鐵題材關聯有限，主要仍仰賴相較周遭區域的相對低價優勢。
中壢過嶺重劃區除了具有高鐵行經及軌道下方新闢道路的交通利多外，過嶺國中的設立也是該區房市的另一利多，因該校屬於中央大學的實驗中學，師資設備都優於一般國中，未來還可能因此轉為完全中學，成為當地的明星學校。
據住展企研室調查，過嶺重劃區從最初期（100年）推案的1字頭價格，隨著整體房市價格上揚趨勢一路向上竄，如當時「天匯」二期就開到22萬/坪。而同屬宜誠機構的「宜誠耀」，更開出超過25萬/坪單價。至於近年以低價搶市的寶佳系列推案，開價則從初期的14萬/坪以下逐年上漲，但目前仍維持在1字頭。
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| 「宜誠耀」外觀。 - 繼續閱讀，請向下滑 -
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近兩年因房市景氣反轉向下，導致該區價格原先受惠於高鐵建設的漲勢嘎然而止；不過因現階段行情仍維持在1字頭(約15-17萬/坪)，因此仍有一定買盤。只是在投資客退場後，該區失去價格支撐動力，銷售狀況已不如重劃區開發初期順遂。
近一年多來，過嶺重劃區幾乎只靠著相對於青埔或中壢市區的低價，創造尚可的銷售業績。但展望未來，除了鄰近高鐵外，該區實無其他重大利多可期；因此相對低價仍將是本區推案較可行的銷售模式。
