文／住展雜誌

同屬過嶺生活圈的新屋頭洲地區，鄰近中壢好市多，車程前往66快速道路亦不遠，近年新屋頭洲供給有逐漸增加之趨勢，主因不脫與都會、核心區比價效益，本區基本行情還在3字頭，屬北部房價低檔區，區域主要客群瞄準外溢買盤，區內產品相對多元，大樓、公寓、透天皆有。

千坪基地大案  2房750萬起

近期於都計外位置推出大案「鉅慶歐采」，為「盛竑時代」後難得再見的大基地建案，市場上關注度高，當前已有定點、網路等基本媒體曝光，確切地址為青富路370號旁，基地廣達1412.78坪，規劃歐式風格外觀，共3棟住宅及1棟會館，主要產品為1~3房、20~37坪，打出總價750萬起。

「鉅慶歐采」於在新洲路、新洲東路口則還有「青恬」加入，乃電梯公寓產品規劃，格局為2~3房、坪數22~27坪，公設比僅25.2%，22坪即可有2房2衛大空間，總價約850萬起。

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市況淡 全配宅、大社區搶客有優勢

惟當地難免受大環境影響，去年打房前整體銷售尚平穩，打房後市場明顯走弱，今年4月的川普關稅之亂後更糟。眼下線上個案相對佳者為「盛竑時代」、「幸福WAY」，「盛竑時代」有大基地、臨大路的優勢，近期3房以上單位成交比例高，成交價約30~36萬/坪；「幸福WAY」則是裝潢、家電全配，總價也低，多首購買盤，價位則在34~36萬/坪。

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