【住展房屋網/台北報導】平均房價達32萬/坪的桃園區，因是市政府所在地，且未來還有多條捷運規劃通過，加上中路重劃區與經國重劃區即將啟動，房價始終堅守。不過，近半年以來，北台灣高房價區的買氣，多受到中央將推出房地合一課稅的影響，觀望氣氛相當濃厚，成交件數也逐漸滑落。日前，桃園市政府通過了『桃園市房屋稅微收率自治條例』草案（囤房稅），無疑是讓當地的房市雪上加霜。
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| 「幸福公園2」打出19.8萬/坪廣告價，人氣直升。 |
據了解，桃園區內價位站上4、5字頭一級地段，近半年以來，銷售成績相當的龜速，每月能成交個1、2戶都很勉強，不僅如此，中間價位的3、4字頭地段，也連帶受到影響，銷售率也呈緩慢成長。至於一般價位的首購型產品，向來都是有自住客的剛性需求撐盤，近來也開始鬆動價格，釋出二字頭以下的超低價搶客，讓桃園區又出現一字頭價位。
據住展實地調查，去年(103年)桃園區內的價格，只有後站地區的工業用地建案，才看到一字頭的價位，其餘幾乎都在二字頭以上。但今年才開春，大有地區就有建案釋出每坪19.8萬起的超低價搶客，讓剛漲上27~28萬/坪的大有地區，面臨房價修正的壓力。
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| 「麗悅」將接待中心遷入建物一樓，拉長銷售戰線。 |
推出19.8萬/坪廣告價的建案，便是鄰近殯儀館的「幸福公園2」建案，據該案表示，此低價的廣告一出，馬上吸引逾50組的客戶上門，人氣反應相當好。但該區其它價位仍在26~28萬/坪的建案，可就天差地遠，每週人氣只剩不到10組，且客戶出價也多超出底價範圍，導致成交速度明顯下滑。其中像是「藝集」、「璟都杜拜美學」、「麗悅」等案，皆採撤出外接待策略，移入建物一樓銷售，用以節省管銷、拉長戰線；而年初才公開的「家賀澄舍」預售案，更是忍痛跟著修正表價、降低利潤，從30萬/坪調整到27萬/坪，期望能獲得客戶的認同。
