【住展房屋網/台北報導】受到航空城效應加持的大園區，去年(103年)市區一帶推案量多達600戶(不含青埔地區)，是近三年以來的推案高峰。但卻因中央、地方的意見仍未一致，航空城進度難掌握，加上整體房市開始走弱，故雖有強大的遠景加持，大園市區的人氣、買氣也開始萎縮，去年多數建案的銷售成績多不及五成。

「達和天墅」全案規劃2000萬以上的透天產品，自備款門檻高。

據了解，去年自第三季之後，大園市區內的人氣已開始走弱，平均週來客量多不及20組，到了農曆年前更只剩個位數的人氣，買氣相對也明顯變差。因此，不少個案便找來直銷人員進場，到各處拉客，讓低迷的人氣瞬時加溫，最多還成長了4倍之多。

目前大園市區內人氣最佳的建案當屬「達和天墅」案，此案全規劃2000萬以上的透天產品，而此類的產品在去年可說是人氣最差的建案，每週來客量多不及10組，但從開春以來，該建商引進直銷體系的代銷進駐，並派多員業務人員到處去尋找客源，或派專車去接送，成功找來近40組/週的來客量，馬上成為大園市區人氣最旺的建案。不過此案因單戶透天總價皆在2000萬以上，且全案已全部完工，光是自備款就多達600萬，故實際成交比仍不高。

另外同樣出動直銷人員的建案則是「海川逸靜」預售案，該案皆規劃39坪以下的首購型產品，但在農曆年前也受景氣影響，人氣滑落10組/週以下，故日前也找來多位直銷人員進駐，不過可能因該案工程還在地下階段，客戶觀望心態較濃，故實際拉到案場賞屋的客戶僅20組/週，效益尚不及「達和天墅」的成屋案。