【住展房屋網/台北報導】位於桃園市西北側的觀音區，面積87.9平方公里，為桃市第四大區。早年以農業及工業活動為主，房市發展相當平淡，近幾年則靠著航空城、升格題材及跟漲效應等激勵，房市價量大舉衝高。

「威泰錢都NO3」接待會館。

據住展企研室統計，觀音區去年共推出316戶，較前年大增近七成案量，且平均單價仍在18萬/坪，具1字頭低單價優勢，銷售成績相對穩定。故此，今年==上半年觀音區又新增277戶供給，已接近去年的九成案量，且平均銷售已近五成，是全桃園銷售成績最佳的區域。

由於買氣穩定，因此下半年才剛起步，就立即有新案上場搶市，合計又釋出約110戶量體，總計前三季共推387戶，已超過去年總量達到歷年高峰，全年量能還有上探可能，讓今年再度成為觀音房市的里程碑。

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住展企研室調查，觀音今年第三季進場銷售的新案有「幸福璽悅」、「威泰錢都NO3」、「時尚君品」、「懷石金賦」、「宏城皇御」、「日勝新天地」、「文華苑2」、「英崴御硯」等案；其中前三案為二、三房格局，其餘皆透天型的產品。

「懷石金賦」外觀。

「幸福璽悅」是目前線上樓高最高的建案，共興建九樓，且斜前方就是灌溉埤塘，視野條件最佳，因此甫公開就有逾三成銷售佳績。至於「威泰錢都NO3」及「時尚君品」皆是觀音工業區旁的丁種建地案，策略都走低總價路線(268~380萬間)，以迎合工業區的客源，並提供代租代管或包租服務，故也都有不錯反應。

透天新案部份，以「文華苑2」及「英崴御硯」兩案坪數較大，達95坪，故單戶總價從2288萬起跳；最貴的建案則是「宏城皇御」，因位處大觀路二段、莊敬路雙幹道角地，故規劃2688萬的透天店面。最後看到「懷石金賦」、「日勝新天地」，總價帶相對平實，規劃二千萬以內的純透天住宅，最低總價只要1288萬起。