【文/住展房屋網】位處大園區西南側的觀音區，近來房市推案量因轉推首購、出租型的小宅產品，故推案戶數逆勢成長，至今已推出逾370餘戶的案量，推案量略多於向來領先觀音的大園區。

據住展房屋網調查，大園因有國際機場設立，加上境內還有航空客運重劃區及青埔重劃區的素地供應，不論是人口數或是房產推案量，一向都多於觀音區。但今年至今卻仍僅推出356戶，推案量遠不及前幾年。

大園推案減弱的主要原因，除了航空城計劃進度未明朗外，當地的土地交易量也未增長，再者就是整體房市走弱，大桃園房價修正，區外客無需再到房價相對較低的大園購屋，在區外客不來、區域客保守的情況下，當地的房市買氣自然不佳，也形成餘屋消化慢的窘境，故新建案也慢慢推出，今年的推案量才會處於谷底。

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「狀元第2」外觀。

今年大園區內推出的新案只有「荷蘭學」、「松合苑」、「日勝淘寶-透天區」、「狀元第2」、「威泰錢都」、「隱HOUSE」、「晶華匯」、「德鄉W1」等建案，其中前四案皆是透天型產品，共僅供應44戶，因為地段不同，價格落差也很大，最便宜的是丁種建地的「日勝透天區」，僅從898萬/戶起跳，而最貴的則位市區角地的「狀元第2」，因具有店面價值，故開價達3880萬/戶，是今年單戶最貴透天。

而上述的後四案皆是大樓或公寓型產品，不過單案皆不大，基地最大、戶數最多的則是「德鄉W1」案，共規劃146戶，目前外觀才剛完成，預計明年3月份才會交屋，因為單價僅約20萬上下，故初期人氣還不錯。

「德鄉W1」外觀。