【文/住展房屋網】大園區位處桃園市西北部，佔地87.39平方公里，是全桃園市第五大區，比桃園區及中壢區還大，但其總人口卻僅89000餘人，是全市第四少人口的區域，主要原因和桃園機場設於此區，有莫大的關連性。
大園因濱臨台灣海峽，早期以農漁業為主，但從桃園機場設立之後，區內的工商業活動逐漸活絡，工業區、航貨業陸續聚於此區內，對於房市發展多少也些幫助；不過卻因大園的都市計劃區太過於鄰近機場，因此區內天天上演飛機起降，噪音不絕於耳，進而影響居住品質，居住人口更因此難有大幅增加。
據住展房屋網調查，目前大園區內銷售中的建案不少，有「日勝陽光NO3」、「享耀」、「青城之戀」、「星棧布拉格」、「澄匯」、「康閤幸福居」、「宜雄馥玉」、「德鄉W1」、「隆金鑽」、「狀元第2」、「馥悅」、「君匯」、「桃囍」、「荷蘭學」、「松合苑」…等案，其中前四案是今年度新推的建案，其餘舊案，最長銷售期超過4年之久。
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| 「德鄉W1」外觀。 |
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| 「星棧布拉格」外觀示意圖。 |
而今年度新推出的新案當中，都不是舊市區的建案，主要是舊市區開發已成熟，素地並不多，再者就是舊市區幾乎都有飛機起降的問題，銷售期明顯較長，因此推案量減少。而新興重劃區並無航道起降問題，故已有多家建商開始轉戰航空城客貨園區及菓林重劃區。
在航空城客貨園區內有嘉貿、竹風、合康、台茂、傑冠…等建商，都已購地卡位，且皆已取得建築執照，總計有近千戶的量體。其中有一部份建商也在興建中。而菓林地區則有「星棧布拉格」案已進場搶得先機，未來還有春誠開發的「布拉格麗景」案、翔帝建設福德路透天案、泩泉建設拔子林二路案，都已取得建照或已興建中，推案量也不少。
另外，鄭市長積極推動的第39期大園區菓林市地重劃區，明年6月就要開工，預計110年初完成配地作業。此塊面積約有45公頃，周邊將有機場捷運坑口站及捷運綠線菓林站兩捷運站，未來往返台北、機場、桃園都很方便，預料將會是大園區未來的推案重點區。
