【文/惟馨周報】5月房市消息不多，從好的層面說，房市沒有突發的干擾因素，從壞的部份說，缺乏令人振奮的刺激。在這種氛圍之下，來人與成交狀況並沒有因旺季而大幅成長，不過，業者推案意願仍很旺盛，推案動能強而有勁……
代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量一項分數減少。
推案信心擋不住 預售案量直衝7百億
5月正值房市520檔起跑的時間點，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約7百億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚華典」。
成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、中正「昇陽城中」、新北市三重「久保立」和「長虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。
今年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。
搶客戶不手軟 總價大降逾五百萬
在來人與成交組數方面，北台灣各縣市中，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約二成、新竹則增約一成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。
新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾一成多，成交組數則減約一成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關。由於大台北新建案市場回溫狀況不如預期，再加上適逢520檔期可作文章，有上市建商因而推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬，來吸引買方出手。
整體而言，北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大，但成交組數略增約一成，主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力，但近期豪宅銷售卻不差，原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願提高，因而成交狀況比去年來得好。
今年3月到5月，雖然房市有起有落，但整體市況還是呈現漸進、溫吞式的回升。除非年底選戰提前在年中開打，否則近期市況應該會維持著這個格局不變。
