【住展房屋網 施絢傑】或許市場逐漸『接受』美QE退場的事實，加上央行並未祭出新調控措施，上週房市人氣已出現止跌回升的訊號，建案廣告量也出現反彈走勢。而由於下半年將新案輩出，因此第三季廣告量有很大機會再往上拉高…
前週美國FED主席柏南奇宣布QE退場時間表，一度造成投資市場瀰漫恐慌賣壓。不過一週後，相關利空已有淡化趨勢，加上美國陸續公佈的經濟數據多是喜訊，因此上週全球股市收關前都見紅作收；台股則還有證所稅修正過關、8500鍋蓋掀除的有利因素激勵，成功收復8千點關卡。
因此，雖然天氣悶熱依舊，整個台灣氣溫表猶如烤蕃薯，但上週假日房市人氣指數整體算是持平，重點是已無持續下滑跡象，部分個案看屋組數甚至還有回升。當然，央行維持利率不變且未釋出明文調控新措施，也算是有利因素。
基於相同理由，上週房市廣告量也扭轉前週跌勢、再見上揚。本刊統計上週(6/24至6/30)北台灣銷售中建案釋出報紙廣告篇幅，共計11,115批，比前週小增340批(＋3.15％)；釋出NP個案數及首週釋出案數則都沒變動，都是129及9個，不過上週釋出NP的預售案數更多，代表新一波推案已在陸續曝光。
深入分析，上週基本上還是重劃區推案釋出的廣告版面較多。而重案區之一新莊頭前段的指標大坪數案「廣天廈」，一來由於近期高總價市場觀望氣氛更濃厚，來人不多，再者(環狀線)捷運施工封路也造成影響。而據本刊了解，該案目前正在趕做另一方向出入口以『突破現狀』。
另一重案重劃區五股洲子洋重劃區，線上銷售個案近期曝光態度『保留』，則是因為都在等該區百億指標大案「上河園」啟動造勢。該案現場表示，要等(七)月中開始簽約後，才會配合釋出大量媒體曝光；屆時，洲子洋很有機會呈現媒體量爆炸的狀況。
桃園地區北上曝光者最近仍不少；不過原本甚熱的八德擴大重劃區，自四月被點名可能納入央行管控區(之後實際為行庫自律限縮)後，外來客數量就見減少。目前當地則只剩兩大上市建商推案「皇翔百老匯」及「宏普之星」持續釋出較多NP，來人相對仍多，不過區外客比例仍比先前掉了兩到三成。
接著看上週建案特色NP。內湖四期案「長耀朗朗」上週打出謝稿，而且還是跨頁版；或許是要呈現銷售『遍地開花』的意象，整篇都是滿滿的紅色花瓣。
文山區「國賓伊頓」之前幾乎都是串場題材的公主王子概念，或許失去新鮮感或集客效果，因此上週新版完全揚棄，取而代之的是近信義計畫區之地段概念。廣告背景是該區最佳『代言物』101大樓，搭配的則是穿著紅色連身洋裝、手提名牌購物袋的時尚名媛，文案則是『近取信義時尚 晉升城堡人生』。
竹北高鐵特區河景案「大觀自若」則繼續紙上藝術秀。同樣還是那位賴姓畫家類似鉛筆素描風格的作品，仍扣緊青壯打拼，中年後卸甲歸田的概念：新文案是『上半場馳騁，下半場捻花』。而由於有馳騁二字，因此新畫作主角為駿馬，身體前方依然有大型花瓣，不過這次是著上藍色。
林口「國家1號院」則持續強力播送業主(興富發)鄭姓董座親自登場promote林口及本案的CF。NP則加碼『代言人』；由於訴求日系營造(華大成)，因此新版NP除鄭姓董座外，再加入華大成營造總經理稻葉徹…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
