【文/惟馨周報】大概因為11/12補休日未統一，業者擴大強銷意願薄弱，導致上週廣告量縮減約一成。不過週休期間天氣極佳，使得市場人氣出現小幅增加…
最近兩週天氣形態非常類似，都是週間陰冷偶雨、週休二日秋老虎發威；上週日晚間甚至還可看到超級月亮，可見天氣狀況之好。在天公幫忙之下，和前週相比，上週房市來人小幅增加。
週休天氣佳 房市來人小增
至於11/12勞工補休的效應方面，跟據住展雜誌觀察研判，應該是政府未明文規定，是前一天11/11，還是隔週一11/14補休，因此對整週人氣加分不算太明顯；甚至還有少數案場認為，因為補休，有不少人會選擇出遊，對週休房市人氣反而是扣分。
儘管11/12補休效應不明顯，但指標案人氣仍相當旺。北市萬華區「台北晶麒」上週來人達60組為近期新高，基隆「早安．國揚」週來人也繼續突破百組大關，汐止「超級花園」更仍宣稱來人超過200組/週。
先前釋出廣告量極大的板橋部分，隨著「江翠ONE」銷售步入尾聲，連袂曝光個案減少，NP篇幅也明顯縮減；「江」案據悉只剩中大坪數產品，因此成交速度減慢許多，不過上週來人75組仍不算少。
同區新案「聯上涵翠」也主打4字頭單價，但並未採用「江」案之『業務人員需另約訪客戶』策略，因此開案後週來人約為50-60組左右，雖也不少，但和「江」案相比，仍有不小落差。
補假未加分 廣告量減一成
可能也是業者評估11/12補休日，各公司行號並未統一，加分效果恐打折，導致休假日前一、兩天，廣告增量情況並不明顯，加上曝光個案數減少，使得上週廣告量出現連續第二週的小縮走勢。
住展雜誌統計，上週(11/7至11/13)北台灣建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,680批，比前週減少750批(－11.7%)。廣告量縮，主要應是釋出NP個案減少；上週釋出NP個案數為55個，比前週少9個，同樣是連續第二週減少，首週釋出廣告者甚至掛零，上次無首週釋出個案，已是兩個月前的事。
天氣形態續不變 有利強銷
接續延燒近一年的房屋稅爭議，最近換地價稅接棒；先是宜蘭縣打算重估農地公告地價，接著桃園再開槍，議會通過建請中央分三年緩漲，第一年打六折，等於從原先34%降為20%，其他地方民代乃至綠營立委更跟進附議，然財政部目前持保留態度。
不過就以最近幾週市況來看，住展雜誌認為，地價稅在內的政策因素，或川普當選為首的經濟變數，影響房市人氣的程度還不比天氣變化。而根據最新預報，本週天氣形態大致和前兩週類似，仍是週間濕冷、週休轉晴的形態；這對最近持續放量強銷的房市業者來說，應該是不錯的消息吧！
