【文/惟馨周報】和之前幾週的悶熱難耐相比，上週週休二日天氣意外地相當涼爽，也沒有如預報所說的出現午後降雨；這樣的天氣形態，對房市個案集結人氣來說，其實是正向的。然而根據各案場說法，可能是最近缺乏新話題炒熱市況，加上新案開價拉高，讓最近的市場氛圍有點悶；上週假日房市人氣仍僅持平，部分指標案來人還略有下滑。
市況有點悶 人氣持平
像是最近大舉強銷的龜山A7重劃區「鴻築金捷市」，上週來人還有80組左右，不過相較前週，則下滑約一成。板橋江翠北側目前曝光度最高的「歡喜市」，上週則維持百組以上來人量；該案低總價二房據稱近售完，現在開始改攻三房，未來詢問度是否出現變化，值得注意。
桃園地區也出現人氣案，為首次曝光的高鐵桃園站區新案「站前A+」，上週來人達70組，區域客則仍佔半數以上。
上週少數區外客比例稍高的，則是當地購物廣場剛開幕，位板橋、樹林及新莊交界的溪崑地區；該區造鎮長銷案「SUPER讚」(板橋門牌)上週來人還有55組左右，最近剛開始強銷的「立天下」更有70組/週的表現。
新案曝光 廣告量回升
雖然最近幾週市場人氣有點上不來，不過似乎沒有影響業者釋出媒體的意願；上週建案的報紙廣告篇幅，又出現反彈回升的情況。
本刊統計，上週(5/28至6/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,670批比前週小增230批(＋6.7%)，釋出NP個案數57個，同樣比前週多6個，首週釋出者則有3個。
上週報廣篇幅能夠小幅反彈回升，當然和第二季以來新案倍增有絕對關係；不僅如此，看到新案有望炒熱市況，一些好一陣子未曝光的舊案也都再度釋出NP，如板橋府中地區的「永雄府中心」即為其一，而且新廣告還主打好久不見的結構安全牌。
去年初台南強震及今年初花蓮地震發生後，房地產廣告都曾短暫出現過類似訴求，但又很快淡出，直到上週永雄案。而其表現方式則相當特別，是一個小女孩舒服安穩地躺在大象背上(合成)，搭配文案為『穩，才是真價值』；更進一步問消費者，『面對一次強過一次的震撼教育(地震)，您準備好了嗎？』，另還強調採用春源鋼鐵精鑄SC鋼骨及亞泥高剛性混凝土。
已銷售一段時間的中和「久泰皇品」，上週也再度釋出NP；這次強調的則是獲新北市唯一金獅雙首獎，圖像因此搭配正在雕刻中的石獅像。
卡通串場人物 再新增一員
應該是想讓閱聽者把眼光多停留在廣告上，因此最近不少建案創造卡通造型串場人物；近來最具代表性的，當然是新店區公所都更案「冠德創新殿」的原子小金剛模仿版，另外就是龜山A7重劃區「鴻築金捷市」的黃金狗。
上週首度曝光的高鐵桃園車站特區(青埔)「站前A+」，也創造了身著太空裝的卡通人物；此外，該案賞屋還可抽電動滑板車。同樣創造類卡通人物串場的，還有也是首次曝光的新莊「鴻邦世界花園Ⅱ」，為英國白金漢宮紅衣黑高帽衛兵之卡通版。該案另訴求總價320萬起及月付9,700元起。
前週號稱(房價)比十年前(同區)便宜的桃園「世中心」，上週由於改打店面，訴求中正商圈金雞母，圖像因此換成穿著圍裙的外國男性；事實上，該案前一版NP也是用外國人(女性)。說實在地，國內地產報紙廣告搭配人物，真的很喜歡用外國人；但這和實況並不符，應該考慮換成東方面孔會比較好些。
同樣強調景觀 方式差很多
前週本單元曾提到淡水南段(竹圍)「鄉林山海匯」超誇張的『霸佔(淡水)山海(景觀)』廣告文案：結果不僅是該案FB粉絲頁，其他社群上也是一片負評。不知是否看到這樣的情況，上週該案NP馬上做出修改，文案改為稍含蓄的『鄉林的山 鄉林的海』，不過說實話是換湯不換藥，還是很難扭轉網友的負面觀感。
相較之下，同區同樣銷售一段時間的紅樹林莊園也打景觀牌，但表現方式就相對間接、內斂；NP一方面強調總價1008萬起(買)世界級海景，同時還找來已購客現身說法，搭配文案『見證山盟海誓 我用海景寵愛老婆』。
從年初就開始曝光的龜山A7「遠雄新未來」，主要強調休閒公設或周邊綠意，另也有一段時間打已購客現身牌；新廣編稿則再度找來已購客現身說法，還搭配一對男女在綠意公園中自拍的畫面，搭配標題則為Live in a Better Future。至於廣編內容，則是比較目前當紅的三大公辦重劃區；除了A7外，還有新店央北及土城暫緩，結果當然是A7勝出，原因則是面積最大、離捷運站最近。
大概還有半個月才到端午節，不過上週已有個案提前以此為題材。這是土城暫緩特區的「清水湛」，廣告設計重新採用最早的風格(插畫風小女孩手持蒲公英)，不過文案則改成『不用抽 包你粽大禮』；原來該案祭出端午節前賞屋下訂，就送鼎泰豐粽子禮盒，簽約再送傢俱家電來拉抬人氣及促銷。
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